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去年1分钟抢的千万豪宅,到底有没“良心”?看完这工地我震惊了……

NO. 1|壹焦虑的情绪特别容易传染。最近半年,楼市不再疯狂,买房人却开始担心买到“渣房子”。原以为这只是刚需首改们的烦恼,但如今,连富人们也不淡定了。的确,前些年买套千万以上的豪…



NO. 1|壹
焦虑的情绪特别容易传染。
最近半年,楼市不再疯狂,买房人却开始担心买到“渣房子”。原以为这只是刚需首改们的烦恼,但如今,连富人们也不淡定了。
的确,前些年买套千万以上的豪宅,那可是充满了隆重的仪式感。
《层楼》曾写过滨江某科技“隐富”,前后5年,一共去湘湖壹号看过13次,才最终买下一套5300万的别墅。估计连房子里有几个插座,他都不会搞错。
但过去两年呢,买千万豪宅的画风全变了。套均3000万+的最后一批武林壹号,全款半天抢光。
套均1000万+的信达滨江·壹品,每10户一组入场,每组只给10分钟选房。不过几个小时,204套房源卖到一套不剩。
甚至那些没有滨江、绿城光环,但总价也不菲的限价住宅,照样被抢得七荤八素。仔细研究配置品质是没可能的,毕竟“先上车,才有资格维权啊!”
现在后遗症终于出来了,当初抢房有多狂热,下单后对品质的不安全感就有多重。信达滨江·壹品实景
那么,这些“摇”来的豪宅,施工工艺规不规范?精装修有没有减配?大多数正在焦虑的准业主,其实很难准确判断。
不过,我们至少可以了解,行业内目前的“优质”长什么样。比如信达滨江·壹品的工地,就很值得作为一个样本,成为你评价自家房子的标尺。
众所周知,滨江是杭州工程质量最好的开发商之一,壹品又是滨江最高端的产品之一。
在这个项目上,滨江必定是精英尽出,标准极高。所以,壹品工地上的施工工艺、流程,基本就代表了目前行业的“制高点”。

NO. 2|贰
信达滨江·壹品总建筑面积约14万㎡,由9幢高层住宅组成,一共543户。
去年8月12日,壹品最后33套房源摇号。清盘后仅过了4个月,壹品就开放了两套工法实体样板间。
其中一套是158㎡的户型,客厅已铺上“高级灰”的菱纹大理石,整面落地玻璃外,是6米长的跑道式阳台,对面就是望江府,光线好得简直伤眼。
抬头一看,所有吊顶都被处理为一层层的剖面。客厅里已铺上“高级灰”的菱纹大理石
按照国家标准,吊顶主龙骨间距不得超过1.2米,副龙骨间距不得超过0.6米。
壹品的主龙骨间距为0.9米,副龙骨间距只有0.3米。
这样做,能够让吊顶的“骨架”更为密实,因此也更加稳定。
在全屋吊顶的石膏板上,壹品都采用了双层铺设工艺。而且,每层石膏板采用错缝固定的方式,保证稳固性。
在所有吊顶的转角,壹品项目还斜拉了一根镀锌铁皮。有了这个“铁三角”,冷热交替时,最易因热胀冷缩开裂的吊顶转角,也能减少开裂的隐患。紧密的龙骨,转角斜拉了一根镀锌铁皮
在客餐厅和卧室区域,吊顶上预留了一个边长为40厘米的正方形基层板。
这样,业主后期安装50公斤以内灯具时,也能在基层板上固定受力。此外,客餐厅还预埋了2个吊灯挂钩,与结构相连。
哪怕是约150公斤的重型灯具,相当于两个成年男子的体重,承重也不在话下。
到底是滨江,对业主真的是太贴心了啊!
吊顶挂板的侧板,还都采用了精密的古法燕尾榫连接。此外,所有吊顶都进行了防锈和防开裂绑带的处理。




NO. 3|叁
如果把墙面比作女子的脸,那么壹品的室内墙面,则要经历七道上妆工序。每一位负责墙面施工的工匠,都如同美妆大师。
所有的墙面上完石膏以后,先后打上三遍腻子,再经历一道腻子打磨。
这就好比,我们化妆时要先上粉底,把斑点和青春痘都遮起来,才能进行后面的步骤。室内的每一道墙面,都要经历7步“美妆”
三遍腻子打完,即使是墙面有着钟无艳一般的“胎记”(当然滨江的都是美人胚子),也能够拥有白皙无暇的“皮肤”。
按照传统工程行业的步骤,腻子打磨以后,就该上一层清油。
清油的作用,有点类似定妆,但有刺激性的味道。所以,壹品选择更环保的基膜代替清油。虽然施工更复杂,但抗碱、防潮、防霉,寿命也比清油要长3-5倍。吊顶、墙壁、地面,处处都是细节
最后工人们才铺上壁纸,完成墙面的全套妆容。
即使是阳台的墙面,壹品也要经历6道工序,从内到外分别是两遍腻子、一道底漆层、一道中涂层、一道仿石层,最后再刷上一道罩面层。
每一层工艺,对施工平整度要求都极高,才能保证最终呈现“挺括感”。




NO. 4|肆
在信达滨江·壹品,一些让人注意不到的细节背后,往往藏着匠心独运的工艺,以及滨江的“独门秘技”。
从钱塘印象开始,滨江的木地板之下,增加了一道自流平施工。
以往,有不少发生过许多“底板冒灰”的案例。业主入住以后,发现自家的木地板怎么都打扫不干净。
最后往往会发现,灰尘不是来自于窗外,而是源自木地板之下。
壹品选择先在地面做一步自流平,再加上防潮垫,最后采用传统的悬铺法铺上木地板。这样,可最大程度杜绝地板冒灰等现象。空调的出风口,都被保护起来
在整个施工的过程中,所有的空调出风口,都用挡板先保护起来。将来,交付给业主之前,再刷上一道漆,就能保证所有出风口干净、清洁。
是的,即使是看不见的部分,滨江也尽可能保证整洁。
前段时间,我家里更换了一个床边的开关。结果面板里面都是灰,拆卸过程中,弄得被褥都脏兮兮的。
但在壹品,所有的开关插座预留位,在粉刷前都会用泡沫板保护。在正式安装开关面板前,还会再次清理底盒,不会落灰。浴室里,就连浴缸底下都尽量保持整洁
而当我走到壹品的卫生间和厨房时,更被里面的“炫技”看呆了。所有石膏板用的都是防水款,墙地面的防水工序也是武装到了牙齿。
冰箱位的顶部,壹品都额外预留了散热出风口。保证冰箱背面与顶部双重散热。
烟道的止回阀在安装时,也预留了额外的维修口。
卫生间里,支撑浴缸重量的钢架全部防锈到位,刷上银粉漆。即便多年后拆除浴缸,进行维修或更换,也不会看见里面有严重的锈蚀。

NO. 5|伍
那么多常人根本注意不到的隐蔽工程,壹品却把它变成了艺术。
在现场,工程负责人拍着胸脯向我担保:壹品随便哪一套房源,所有的细节都会按照样板间的要求来施工。
当然,把工程质量做好,对滨江只是“基础要求”。
由于壹品实在太好卖,之前几乎没有任何宣传,所以很多用材、配置和风格上的亮点,连准业主们都不太了解。这一次,我正好得以先睹为快。
建筑灵感源自伦敦BVLGARI酒店,浅色石材和深色铝板都已装上,交织出一个个大气的“方格子”,只差大玻璃最后点睛。正在铺装工程中的外立面
中央花园硕大的蓝宝石泳池,池底已铺上拼花马赛克,池边种好4棵棕榈树。
向来偏爱大理石的滨江,这次在壹品又用了六、七种珍贵的石材,分别来自土耳其、巴基斯坦等地。
以BVLGARI样板间为例,客餐厅地面以深色的啡慕斯打底,打上汉白玉菱纹线条。玄关则铺了土耳其直纹白玉,据说,比普通石材要贵得多。
新亚洲和法式样板间内,则多用巴基斯坦白玉、土耳其金世纪和新矿世纪。基本上都是昂贵的稀有石材。地下大堂,地面大理石铺设已经完成
设施设备的品牌,就更让人对壹品垂涎不已了。
日立电梯、耶鲁入户门锁、大金中央空调、兰舍新风系统……卫浴间是唯宝与汉斯格雅的龙头及洁具,配上TOTO的智能坐便器,厨房则用了嘉格纳和博世厨电。
即使是工程辅材的品牌,壹品也在工艺工法样板间中进行了展示。
比如,所有的石膏板和龙骨都采用可耐福。可耐福源自于德国技术,价格比一般品牌贵,质量也更好。另外,全屋都用了低甲醛含量的千年舟E0级板材。NO. 6|陆
这次在壹品工地,我还看到滨江从未有过的创新元素。
以往,即便是阳光海岸、武林壹号,滨江也没做过特别大的主入口门楼。而这一次,壹品打造了一个宽约27米,高约6米的气派主入口。
又比如,在地上与地下的双大堂,装上格栅式的吊顶,从电梯间延伸到车库和室外。
因为这些创新,“滨江豪宅”增加了更多仪式感。正在施工中的门头,高约6米,宽约27米
虽然壹品还只是一个“半成品”,但无论是创新的外立面、威仪的主入口和完美的户型,还是奢华的精装品牌、“处女座”的隐蔽工程,看起来都无可挑剔。
它顾盼自雄,已然融入“杭州首席豪宅区”那一片玻璃、石头与铝板的辉煌光影中。
这就是滨江,虽然它永远被众人追逐,甚至一套千万豪宅只给你1分钟时间选房,但事后总是证明,它值得你无条件的信赖。
近几年来,滨江连夺杭州年度单盘销售额冠军,绝非偶然。
从2014年武林壹号的32亿,到2015年武林壹号以50亿蝉联销冠;从2017年江南之星的57亿,再到2018年翡翠海岸与壹品包揽冠亚军……入户大堂,增加了更多的仪式感
在滨江恐怖的“豪宅统治力”背后,正是这种“无论市场好坏都品质如一”的底层逻辑。
当限价引发大面积的减配降标现象时,像壹品这样的工地,让我看到了一个行业继续进步的希望之光。
当然,只要“测不准原理”依然有效,一定的误差,就难以避免。
滨江能做的,就是基于当下中国的总体人力技术水平,把它的概率降至无限接近于零。也为众多焦虑的杭州买房人,提供一个最好的参照物。
-End-



文∣小苏
编辑∣盐


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部分图片来自网络


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作者: admin

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