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西湖区还有倒挂盘!最低总价205万,它是你的年终奖吗?

NO.1|壹还记得几个月前我们写过,手握10多套房的A先生吗?当时,他列了一张“无论市场多差,都值得关注”的“密切价值楼盘”清单。其中包括海德公园、杨柳郡、未来城二期、武林郡、梧桐…

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NO.1|壹
还记得几个月前我们写过,手握10多套房的A先生吗?
当时,他列了一张“无论市场多差,都值得关注”的“密切价值楼盘”清单。其中包括海德公园、杨柳郡、未来城二期、武林郡、梧桐郡和云和湖等网红盘。
一转眼,名单中的大部分楼盘都已加推或售罄,卖一套少一套。
所以12月底,云和湖领出预售证后,迅速成了层楼粉丝群的“跨年话题”。
一共397套房源。高层383套,面积89-107㎡,均价26900元/㎡(含3500元/㎡精装)。洋房14套,面积97-113㎡,均价32080元/㎡(含4000元/㎡精装)。
“总算没让我失望!”一位等了云和湖大半年的粉丝,在群里欢呼。这个价格是什么概念呢?
去年8月,同板块8562人摇号的西雅图,精装均价是27018元/㎡,云和湖比它还略低了一丢丢。刨除装修的话,跟两次万人摇的西湖国际城,也不相上下。放在几个月前,应该也能冲刺一把“万人摇”。
但众所周知,现在的行情正进入微妙期。粉丝群也有一些犹疑:“楼市今时不同往日,云和湖还值得摇吗?”
回答问题前,或应先看清当下楼市的两个基本面。
首先,现在在西湖区,想买一套90㎡小户型,你还有多少选择?
我查了一下克而瑞数据,目前西湖区的住宅,可售库存只有263套。其中90㎡以下的小户型,只有23套。
而云和湖这次的房源,约89㎡小户型占比近一半,一共189套,套均总价239万。如果你是想以低总价留在西湖区的刚需,那云和湖一定是不能忽略的选项。
另一个基本面或许更加关键,也被很多人忽视——云和湖还是有明确倒挂的新盘。在当下的杭州楼市,这就是“稀有物种”啊!NO. 2|贰
最近半年的杭州楼市,上演了一场轰轰烈烈的“倒挂消亡史”。
前段时间,我们做了一个盘点。从萧山市北、申花、良渚,到城东新城、艮北,这些个别价差曾高达1万的板块,现在几乎全被抹平了。
城东新城的新房现在是4.6万元/㎡,而金色黎明、曙光之城的二手房是4.1-4.3万元/㎡,比新房低了一截。
曾经“买到就是赚到”的滨江,现在新盘价格接近4.8万元/㎡,东方郡、明月江南等二手房,成交价是4.7万元/㎡左右,也比新房便宜。
那么云和湖有多少倒挂?约1.5公里外的金地自在城,二手成交价大概在3.3-4万元/㎡,比云和湖贵6000-13000元/㎡。
如果你觉得跟自在城比太膨胀,那么云和湖对面的水晶郦城,或许是更精确的参照。水晶郦城的二手成交价,含税费基本在3.1万元/㎡。云和湖高层均价2.69万元/㎡,即使刨除2年交付的时间成本(按年化5%算),仍有1000元/㎡以上的价差。
另外别忘了,水晶郦城是毛坯,云和湖高层带3500元/㎡精装。若都按毛坯报价算,就有4500元/㎡价差。
你可能会说,还有一些网红盘,以前的倒挂比它高很多,我还可以等它们啊。
但你要知道,谁也没有预测未来的水晶球。你能保证杨柳郡、梧桐郡这些热盘,下次开盘还会锁死在以前的价格吗?若依然低价,能保证人品爆发摇到号吗?
更何况,等这些“密切价值楼盘”消化完毕后,杭州楼市剩下的,真的都高价地了。
在不确定的时代,我们只能尽力抓住一些确定的东西。比如在云和湖,价差是确定的,西湖区也是确定的。NO. 3|叁
可是等一下,“同城化”喊了这么多年,西湖区还那么重要吗?
如果你是对主城区学籍有执念的虎妈猫爸,那答案当然是“YES”啊。就跟欧足联没什么弱队一样,杭州家长圈也有“西湖区无弱旅”的说法。
云和湖仅一路之隔,就是嘉绿苑小学景汇校区,已于去年9月已开学。嘉绿苑小学的前身,就是西湖区名校文三街小学。这是它自2015年从文三教育集团独立后,首次开办分校。
所以校方上下也格外重视,据说大部分师资都来自本部。除了小学,云和湖旁边还有1所在建的初中、3个幼儿园,教育拼图非常完整。
除了一些显性红利,每次填家庭住址时,写下“西湖区”,还是能带来情感上隐隐约约的傲娇感吧?
从西湖、西溪湿地、西泠印社,到浙大、美院……杭州最美好的风物,都能瞬间被这三个字勾连起来。云和湖工地湖景实景图
巧合的是,云和湖的居住环境,也特别“西湖区”。因为它的南面,就是一个整整约3万㎡的湖泊,相当于半个华家池大小,距项目最近处只有约30米!
楼盘布局南低北高,近80%房源能看到开阔湖景。
园区内也做出了一线湖景的观景台,还有提供健身、会客、童玩的架空层共享空间,以及羽毛球场、阳光草坪。在小区里逛腻了,走出专设在湖畔的人行出口,就是一条约1000米的湖滨步道。
它最珍贵的地方或在于,在寸土寸金、熙来人往的市区,你还能随时找回那片属于自己的“瓦尔登湖”。
每日茶余饭后,在湖边信步而行,短暂地忘却尘世的纷扰,是不是也是一种“心灵奢侈品”呢?NO. 4|肆
云和湖的很多自住客户,就是被它的小环境实力圈粉。
其实,回到开头说的“今时不同往日”,它背后的关键原因,就是追求套利的投资客逐渐退散。
对吃瓜群众来说,它是“楼市反转”的谈资,可以对每个登记不达预期的楼盘,尽情揶揄一番。但对真正的自住需求来说,这何尝不是一个机会呢?
它不仅意味着,跟你拼抢心仪楼盘的对手大大减少。
更重要的是,将来的社区居住氛围,或许也因此更纯粹,因为邻居基本也都是自住啊。
被投资客攻陷的楼盘,有多拧巴?住过的人肯定都懂。就像我的朋友K先生,当年各种托关系,买到了东站边一个火爆的“笋盘”。结果入住后才发现,同楼层其他3户全是投资客。隔壁先都成了群租房,接着全部换手一遍后,又敲敲打打地装修了N年,才迎来岁月静好。
所以K先生发誓,再改善绝对不买投资客爆棚的楼盘。
因为总价低又有倒挂,云和湖的客户中,肯定也有投资客。但相比之前那些举城若狂的“万人摇”,比例健康太多了!
将来二手市场,也不太会有集中抛盘的“踩踏事件”。再加上做了精装,也相当于是筛掉投资客的一道门槛。
相比同价位楼盘的清汤寡水,云和湖的精装,也加入了不少彩蛋。比如入户门是四合一智能指纹锁,玄关全部铺上大理石,定制玄关柜还带隐藏式换鞋凳。
在有限的预算内,充分诠释了什么叫“把好钢用在刀刃上”,为归家的第一印象下足功夫。室内还点缀不锈钢饰面,吊顶装饰金属线条,也有不少考究的细节。云和湖高层约89㎡户型图
高层约89㎡三房的户型,开间约9.9米。主卧、过道和书房,都带大储物空间。
特别是书房,面积有约8㎡,可以做成一个真正的儿童房或客房。高层约107㎡的三房,全是通透的边套。有更具私密感和仪式感的玄关、约6.4米长的大边厅。
虽然不是那种会让人尖叫的“神户型”,但那一转角遇上阳光满屋的感觉,还是能让人记忆深刻。
可以想象,云和湖会是那种“住起来很舒服”的楼盘。这里距已开通的2号线白洋站,直线仅约700米。
距永旺和金地广场,直线都只有约1.5公里。地铁3站,还有28万㎡的三墩天街(在建)。去省级三甲的浙江医院三墩院区,也不过2站。
学校、公园、地铁、商场、医院……自住最关心的几个配套,基本都集齐了。NO. 5|伍
所以此前云和湖叠墅的成交客户中,就有很多冲着改善自住来的浙大教授、阿里高管。
其中一对买了下叠的老夫妻,都是浙大博士生导师,这次又计划再摇一套107㎡的高层,给留学归来的儿子当婚房,享受“一碗汤”的亲情。
现在,这片区域的科创味和书卷气越发浓郁。既有产业重镇紫金港科技城,也有名校浙江大学、西湖大学。
特别是马baba的云谷小镇,预计2021年投入使用,汇聚至少5万云计算人才。二更、蘑菇街、挖财、个推等11家互联网公司,也已签约进驻云谷独角兽产业园。
不过,不像交通对楼市的影响,通常在规划出炉后就会立刻提前透支。
产业对楼市最深刻的影响,通常是人口大量进驻以后,才会慢慢兑现。比如当年的未来科技城,只有在阿里巴巴正式西迁淘宝城以后,才开始真正迅速爬升。
所以除了眼前的倒挂,云和湖的未来趋势也值得期待。云和湖售楼处实景
就像罗振宇在今年的跨年演讲中所说,比起普通人无法把控的大趋势,真正能给所有人带来机会,从细微处引发大变化的,恰恰是我们身边的各种“小趋势”。
在楼市的疯狂大趋势落幕之后,把握住精微的小趋势,格外重要。
这一次,云和湖提供了一个高概率的机会。一次性397套的推盘量,放在2018年可以排进主城区Top10。这也意味着,你有更大的概率抓住它。
再加上定价区间拉得比较开,云和湖的最低门槛,其实低得感人。
最便宜的一套,是11幢34楼的一套约85㎡,总价仅205万,折算下来单价才2.4万!
因为今天是登记最后一天,所以云和湖的报名人数,今晚才能揭晓。但它无疑已锁定2019年首个“网红盘”席位,当然,也可能是春节前最后一个。
如果你想在农历年的尾巴,划掉愿望清单里“买房”这个条目,或许不应错过云和湖。

本文
概要
1.4
2019
项目
绿都·云和湖

地址
西湖区庄墩路和联鸿街交叉口

产品
刚领出预售证,一共397套房源,其中高层383套,面积约89-107㎡,均价26900元/㎡(含3500元/㎡精装)。洋房14套,面积约97-113㎡,均价32080元/㎡(含4000元/㎡精装)。

销售
1月4日最后一天登记,即将开盘

推荐理由
西湖区的小户型本就稀缺,云和湖这次推出的房源,有189套约89㎡的小户型,套均总价仅239万,对希望留在西湖区的刚需来说,非常友好。同时,它也是目前难得的、确定存在倒挂的新盘。

其他特点
门前就有一片约3万㎡的湖泊,一街之隔是嘉绿苑小学景汇校区,不远处有云谷+紫金众创小镇,西湖大学+浙大紫金港校区,无论产业还是教育,都有强劲双引擎。

交通贴士
距地铁2号线白洋站约700米

-End-



文∣林小北
编辑∣盐


?本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络


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温馨提示


本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。


读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

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作者: admin

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