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三大因素预示 2019年房价真的会下降!

BZZCAIJING NEWS 房价已经开始下降了,这个下降是一二线城市的二手房价最先开始下降。像厦门,以及燕郊、通州等环京楼市的房价也在下降,从最高处跌去了三成左右。其他的一二城…

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房价已经开始下降了,这个下降是一二线城市的二手房价最先开始下降。像厦门,以及燕郊、通州等环京楼市的房价也在下降,从最高处跌去了三成左右。其他的一二城市二手房价呈现微幅下跌,整体价格出现了松动。
现在,很多地方新房被开发商降价促销,像万科甩卖厦门的联体别墅等。此外,开发商拿地也趋于谨慎,就说明房地产市场已经开始有风险了。
而二手房价已是有价无市,房产中介纷纷关门裁员。业主即使降价几十万甩卖,也难获成交。
如今,相对比较强势的是西北、东北等地的三四线城市房价补涨余波,不过涨幅逐步也已收窄。
很多人对房价真的会降,产生过怀疑,因为在他们看来,房价涨了二十多年,每次说下降,都是不真实的,最终房价还不是每年都在迅速上涨。这次凭啥相信房价真的下跌,而不是假摔呢?对此,我们认为有以下几个理由?
第一,春江水暖鸭先知。过去房价涨跌,房企毫无反映,因为他们认为只要坚持下去,春天总归会来的。
现在以万科为代表的十八家房企“去地产化”,就是不仅把自己的名字中的“地产”二字去除,而且业务也要转型了,也就是说要降低商品房业务在企业中的占比,以后要开拓租赁市场、保障房市场,或者转做其他行业。
这说明,房地产市场的天真的变了。未来房地产市场去投机化后,楼市也不会出现过度的火爆行情,开发商要想业务高增长,只能转型其他领域了。
第二,本轮房地产上涨行情经历了三年多时间,现已出现了疲态。
这也说明了,自2015年下半年以来,这场全民加杠杆引领房价上涨行情,已经用到了极致。
房价如果再要上涨空间已经有限,而且系统性金融风险很大,正因为如此,决策层近期频频要求提高防范金融风险的能力。
国内房价再上涨已无可能,接下去只能是下跌,回归居住属性了。
第三,炒房历来有“买涨不买跌”的传统,房价上涨时,大家一起涌入房地产市场,现在各地房价都出现了成交量萎缩,价格下跌已成趋势,人们已经对未来房价趋势下跌达成共识,现在没人愿意再投机性购房。
再加上明年经济下行压力较大,各行各业都在裁员增效,所以,经济下行也使一部分刚需望而止步。房价全面降价,房地产市场降温时代已经到来。

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作者: admin

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