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楼市巨变!万科突然宣布,一个时代或将远去!

一于无声处听惊雷!说时迟,那时快!刚刚,沉默已久的万科,突然搞出了一条大新闻:首次加入了房企唱“稳”合唱团,并担纲领唱! 在今天召开的全联房地产商会2018年年会上,万科集团副总裁…

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于无声处听惊雷!
说时迟,那时快!
刚刚,沉默已久的万科,突然搞出了一条大新闻:首次加入了房企唱“稳”合唱团,并担纲领唱!

在今天召开的全联房地产商会2018年年会上,万科集团副总裁刘肖表示,万科关注的不仅是刺激眼球的“活下去”,其实更关注“活得久”、“活得好”这两个组合主题。

是的,你没看错,万科终于改口了。其实,改口的还不仅仅是副总裁刘肖,前几天,万科董事会主席郁亮的说法也变了。

12月14日,在万科南方区域媒体交流会现场,万科董事会主席郁亮表示,万科喊活下去是一种忧患意识。活下去不等于讨饭,是在思考如何活得好、活得久。

如果说,郁亮、刘肖的说法,还犹抱琵琶半遮面,那么,富力董事长张力的说法,或许可以看为是万科的注脚:房地产不是活下去的问题,是活得更好的问题。未来在中国的人口红利和城镇化建设双重加持下,房地产市场未来不必悲观。

万科、富力历来是嗅觉敏锐的角色。两年过去了,持续唱空的万科,终于改口了:房地产,稳了!
春江水暖鸭先知。万科表述的这种变化,或许更能够代表市场的认知。
这或许是楼市风向转变的一个强有力的信号!

风起于青萍之末。
万科看稳的原因,应该主要在于对国家楼市调控政策力度和影响的判断。这也是万科能够成为房地产业的老大,的确不是浪得虚名,而是有它独到的眼光和见识。
最近几个城市出台的政策,大家都非常清楚了:

12月18日,菏泽住建局在官网上悄悄发布了一条楼市解除限售的通知,这个消息立刻传读为打响楼市调控松绑第一枪!
菏泽事件后,12月19日广州住建局发布通知:决定放开公寓买卖限制,允许个人入市购房(之前不允许个人买卖商服物业)。
12月19日,珠海媒体爆料,珠海的金湾、斗门两区放松限购调控政策,只需要一年社保就可以购买一套商品住房,虽然没有正式文件下发,但政府已经默认。
紧接着,衡阳宣布,即将取消限价政策。虽然随后又宣布撤销昨日发布的新政文件,但或也反映出一些端倪。。。

当时很多人看得云里雾里。其实,针对每个政策进行分析,如果从全国的角度来说,可以看出,上面几个政策分别对应着是:放松限售、放松限购、放松限价……
这也就意味着,之前地方政府可以自行出台或收紧“五限”,现在地方政府也可以根据当地情况,自行放松或解除“五限”了。
联系到在前几天举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部对明年的房地产市场调控的明确表述:

明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标。

换句话说,稳低价、稳房价、稳预期的意思就是两个含义:所谓的稳,一层含义,是不希望明年地价房价继续明显上涨。另一层含义,也不希望大跌。
说白了,2019年,既不允许房价大幅下跌,也不允许房价大涨,而是可能会被调节和引导至一个框架或箱体中运行!
因此,2019的楼市,没有全国周期,也没有大起大落,各地将按照中央的要求,完成目标。
这对开发商是一个利好。“稳地价”之后,开发商的预期将趋于稳定。
对于刚需族和改善族,他们或将迎来一轮买房的好契机:向长效机制过渡的调控期,和市场微跌的阶段,是买房难得的窗口期。国家也将出台一些政策,帮助刚需族入市买房。

比如,最近一些城市已经出现了房贷利率的松动,武汉部分银行已下调首套房和二套房的贷款利率,深圳四大行首套房贷利率“上浮15%”降至“上浮10%”。最近新的个税改革中,房贷利息可抵扣个税的方案也降低了居民供房的压力。

这些措施都有效降低了2019年的购房成本。
对于刚需和改善来说,2019年上半年将是一个绝佳的买房时机!

今天,最高兴的人,可能是那些被关门打狗的炒房客们!然而,他们可能真的是高兴得太早了!
明年房价是不会暴跌。但至于说“房价明显反弹”,那想都不要想。不要说市场没有能力反弹,就是想反弹,住建部也不会答应!
看看吧,在住建部今天的表态中,那两句至关重要的话:

第一句:继续保持调控政策的连续性稳定性!
第二句:坚持房住不炒,坚决遏制投机炒房。

这说明,2019年调控政策不会全部放开,误伤自住合理需求的调控政策会优化调整,但针对遏制投资需求的调控政策不会松动。
这两句话不是简单地说说而已。现在提因城施策,给地方政府放权,但并不意味着可以乱作为!经济工作会议明确提到:要夯实城市政府的主体责任,也就是说,如果所在辖区房价出现大起大落,城市管理者是要被问责的!

12月27日,全国首例集体建设用地入市:北京迈出了历史性一步,挂出三宗可直接出让土地使用权(所有权仍归集体)进入市场建设住宅的地块,用于建设共有产权住房。
它意味着未来将会有更多集体土地使用权直接入市,所有权、使用权分离,释放了农村集体土地价值。若全面试点,会带来大量廉价土地供应,与公租房、安居房一起,解决更多低收入人群的住房问题。

这说明,房子是用来住的,不是用来炒的,这句话仍将是决定未来房地产走向的主旋律!
经过这一番辨证施治,当所有人挣脱买房的束缚,舒展自我,一场轰轰烈烈的消费革命即将在中国爆发。这场消费革命,将是未来中国经济增长重要的动力源泉。
相信中国!相信未来!!

另:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞和转发,以示鼓励!一个人长期坚持原创真的很不容易,多次想放弃。坚持是一种信仰,专注是一种态度!

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作者: admin

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