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疯狂抢开,一月还有28个盘入市!开发商眼里没有春节 | 层楼

2018年的余额,已不足三天,农历春节也近在眼前。当大多人开始年终总结,为2019立下一个flag时,开发商们却还没有鸣金收兵。前几天下午,我在小区楼下买水果时,遇到两个20岁左右…

2018年的余额,已不足三天,农历春节也近在眼前。
当大多人开始年终总结,为2019立下一个flag时,开发商们却还没有鸣金收兵。
前几天下午,我在小区楼下买水果时,遇到两个20岁左右的小姑娘,提着两大袋纸巾,拿着宣传单页,遇到人就围上去。
“能不能和我们去一下这个楼盘,有车接送的,如果去的话,这些纸巾都送你!”小姑娘指了指路边停着的尼桑,满脸的哀求。
可惜,过往的人群对纸巾都不感兴趣,当然他们更不感冒的还是这个楼盘。
这个楼盘就在我们小区西侧不到一公里处,高层均价4万出头,之前两次摇号都因为登记人数不足,流摇了。
不过,流摇并没有让该开发商放缓脚步,这不,前几天又开始了新一轮的登记。
因而,在那一天绕着小区走一圈,看到5组这样的小蜜蜂,也不觉得稀奇了。
在接下来的1月,要开盘的楼盘依旧不少,有28个,其中7个还是首开。摇摆行情下,或许早开早知道,谁知道过年回来又会怎么变天呢?
对购房者来说,1月的购房选择还是相当多的。
城北的有杭州大家,虽然亏本甩卖,但用料实在颜值在线。城西的呢,南湖板块有两个新盘,总价应该都不会太高,三墩北也有一个。
江南岸的两个楼盘,交通条件都不错。选品牌品质拥潮府更突出,选景观和居住纯粹度,还是国滨府更佳。
最后,不落俗套的祝大家,在新的一年都能买到称心如意的好房。温馨提示:带“层楼点评”为预计1月首开的纯新盘项目,1月计划加推的项目以表格形式呈现给大家。所有信息,我们都已确认过,请放心使用。
Beginning


江干区

▽1月预计加推的项目

案名 位置 加推信息
预计价格
世茂天玑 艮山西路95号 预计1月加推43-60㎡公寓,共计20套 38000起
世茂·钱塘天誉 德胜快速路与机场路交叉口 1月加推精装高层,面积118、129、139㎡ 46500
龙湖大家九龙仓·璟宸府 开创街与药香路交叉口 预计1月加推2、3号楼,面积124㎡-139㎡ 40800
金隅中铁诺德·都会森林 艮山西路与钱潮路交汇处 预计1月中旬加推12号楼,138套,面积125 -143㎡ 58800
天城府·天著 石桥路与新风路交叉口 预计1月初将加推1、3、4、10号楼,共4幢,房源共计379套,面积段85-139㎡ 34771
招商公园1872 建华路与三官塘路交叉口 将于1月5日4号楼、6号楼,建筑面积约130-158㎡,共计110套 90-144㎡均价40400元/㎡;144㎡以上均价41000元/㎡

西湖区






绿都·云和湖
开盘信息:项目位于庄墩路与联鸿街交叉口,距离地铁2号线白洋站约一公里。预计12月首开高层10#、11#、12#,共计384套,洋房5#,共14套,价格待定。
层楼点评:这个项目的优势,差不多已经体现在案名上了,“云”和“湖”,靠近阿里的云谷和西湖大学,以及一个加上景观带有约10万㎡的湖泊,兼聚了产业和自然景观两个优势。
三墩北的两大红盘差不多已经拉下帷幕,铁建西湖国际城这两天也在交付中了,剩下的两幢房源,直接现房摇号。
而云和湖呢,用层楼粉丝的话来说,就是加了精装价格的西湖国际城,隔一条街又是嘉绿苑小学的分校,看来接下去又是一个要出街的网红盘。
拱墅区

杭州大家
开盘信息:项目位于拱墅区舟山东路和东教路交叉口,直线距地铁5号线上塘路站(在建)约350米。预计12月底1月初首开1、3、4幢,共170套,建筑面积约118-138㎡,均价48100元/㎡。
层楼点评:作为上塘的地王,杭州大家楼面价36556元/㎡,若剔除10%公租房及5%自持体量,算上建安成本(建安成本按3000元/㎡计算),实际楼面价达43298元/㎡。保本房价=(楼面价*1.1+建安成本)/0.88,仅毛坯保本价就高达5万7!
而刚刚领出的这张预售证,含6000元/㎡精装的单价仅为4万8,对于开发商来说,肯定是亏本的。
虽然是亏本入市,但从目前露出的数据上来看,杭州大家在产品上还是下足了功夫。从石材+铝板外立面、8米挑高大堂,还是到室内精装,都是可圈可点的。对于城北希望改善的客户,不失为一个好的选择。金科碧桂园·博翠府
开盘信息:项目位于运河新城顾扬路与郁世门街交叉口,距离4号线拱康站(规划中)1.6公里。预计1月首开8#、9#的洋房及10#高层,户型面积约120-140㎡,共计141套,均价3万。
层楼点评:对于博翠府来说,最大的利好就是运河新城十年规划大计,如果这些规划一一落实,从长远来看,博翠府还是不错的。
但就目前而言,项目周边配套还是相对薄弱的,远不如北侧的万达板块。更大的威胁则来自于东北2公里处的崇贤板块,崇贤接下去不仅项目多,因为限价,高层的价格也都在2万以内。比起博翠府3万+的单价,价格优势不止一点。余杭区

绿都·鉴未来
开盘信息:项目位于中泰路与210县道交叉口西南。预计1月中旬开盘,面积89-107㎡,共计204套高层,价格待定。
层楼点评:昨天,南湖板块刚刚迎来一大利好,之江实验室(南湖)园区奠基了,阿里达摩院和菜鸟网络也在不断推进中,南湖板块在产业上处于不断升级的状态中,俨然一个未来科技城2.0。
在商业医疗配套上,万达和浙一分院都已经落地在建中了,杭临轻轨站点和项目也只有500米左右的距离,公共交通也是相当不错的。
项目户型偏小,总价相对可控。对于未来科技城或者大城西,预算有限的置业者来说,其实可以多关注以下的。国开东方·凤凰台
开盘信息:项目位于禹航路181号,距离杭临轻轨老余杭站(规划中)700米。预计1月中上旬首开,楼幢为2#、4#楼,主力户型89-118㎡,仅166套房源,价格待定。
层楼点评:凤凰台和鉴未来一样,都位于南湖板块,享受的配套也大相径庭。不过凤凰台的位置,会相对更核心,离未来科技城更近。
从容积率上来看,1.5容积率的凤凰台更加可圈可点。要知道这两年杭州出让容积率1.5以下的宅地,也只有5宗。背靠凤凰山的凤凰台,自然景观上也会略深一筹。▽1月预计加推的项目

案名 位置 加推信息
预计价格
江山风华 望梅路与宏达路交汇处 计划1月加推10、11幢合院,共21套,主力面积150㎡左右 价格待定
中粮·梦栖祥云 东至杜文路、南至康良路、西至良祥路、北至良平路 预计在1月加推洋房3#5#楼,共125套,面积段103-142㎡ 28000
荣安·柳岸闻莺 兴国路与星辰路交汇处西北角 预计1月中旬加推2号楼,共78套,面积段为108-132㎡ 价格待定
金辉蓝光?星奕云著 临丁路与星源路交汇处 预计1月份加推高层13#、14#楼,面积89-107㎡,洋房1#、2#、3#楼,面积117-125㎡,共计312套 价格待定
金辉·江山云著 天万路与杭乔路交叉口 预计1月初加推10、17号楼,共192套,面积97-122㎡ 价格待定

萧山区

滨江新希望·拥潮府
开盘信息:项目位于建设三路与宁东路交叉口,直线距地铁建设三路站(2号线、7号线换乘)约200米。预计1月首开高层和洋房,价格待定。
层楼点评:在御江南和翡翠之星一房难求之下,即将首开的拥潮府,将会极大的缓解滨粉们的焦虑。
滨江的品质已经无须多言,拥潮府位于繁华的萧山市北,距地铁建设三路站(2号线、7号线换乘)约200米,是目前滨江在售的楼盘中,离地铁最近的一个。
双泳池的配备、经典的园林景观设计,高层和洋房户型都不错,而且户型也不大,不管是滨江外溢和萧山本地购房者,买上一套压力也不会特别大。旭辉东原·国滨府
开盘信息:项目位于萧山通惠路和金城路交叉口,余暨公园旁,距地铁5号线(在建)通惠中路站仅约20米。预计1月初首开住宅,推出2号楼,主力139-179㎡,共计63套,价格待定。
层楼点评:项目体量不大,只有两幢住宅和一幢酒店式公寓,但还是配备了恒温泳池和会所。户型也很纯粹,只有139㎡和179㎡两种。
相对于硬件,项目天然的环境也值得一提,围墙外就是萧山最大的市政公园余暨公园,还有6000多㎡一线湖景。总的来说,国滨府就是一个“小+豪+美”的项目。▽1月预计加推的项目

案名 位置 加推信息
预计价格
时代滨江·翡翠之星 西兴大桥风情大道下桥口南向900米 预计1月中旬加推1#洋房,共计47套房源,户型面积为89㎡ 39800
德信浙旅·天空之翼 港城大道和南阳大道交叉口西北角 预计1月加推6、7号楼,建筑面积约118、128㎡,共计120套 价格待定
德信碧桂园·印江南 蜀山路安国桥交叉口 预计1月中旬加推洋房,建筑面积约99-132㎡,预计套数85套 价格待定

富阳区

▽1月预计加推的项目

案名 位置 加推信息 预计价格
万科·君望 江滨东大道富春山居高尔夫球场南侧 预计1月加推洋房,建面约108-139㎡,共84套 价格待定
九龙仓·雍景山 向阳路与闲祝公路交叉口往西方向 预计1月加推116-125㎡叠排,共2幢32套 19200

临安区

▽1月预计加推的项目

案名 位置 加推信息
预计价格
桃李春风 文一西路以西,青山湖科技大道 预计1月加推5幢洋房,共计98套,户型99㎡为主 27000
越秀·西海岸 青山湖科技城唐塍街与星港路交叉口 计划1月加推9#、13#楼,共216套,户型面积96-128㎡ 16000
越秀·湖山悦 钱锦大道与望湖路交叉口向南300米 预计1月份加推9号楼高层,面积约140㎡,共63套 价格待定
西房·湖滨外滩 滨湖新区阿里山大酒店东面 预计12月底推出排屋18#、20#,面积约268㎡;计划1月份加推高层7#,共165套,面积约85、89、124㎡ 价格待定

环杭区域

▽1月预计加推的项目

案名 位置 加推信息
预计价格
祥生·云山新语 德清县志远南路686号 预计1月份首开6#、17#楼小高层,面积约88-110㎡,共计156套 价格待定

上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A


◆楼市深寒?暴跌?你想多了,杭州行情“猪坚强”….
◆时代落幕:2018年最后时刻,196万摇中海德公园!
◆转折点,要来了?| 楼先生问答NO.322
◆45天狂领9张预售证!杭州进入“拼命卖房”模式
◆我认为杭州不会放开限购 | 跑盘小王子
◆预判趋势,密切关注一个数据 | 楼先生问答NO.321
◆看看茅台和平安,你就知道开发商有多牛B了
◆2.9%!海德公园中签率历史第九 | 层楼周报NO.37
◆库存积压、房企冲量、利率下调…“捡漏”时刻到了?
◆180°翻转救市,那也不会 | 楼先生问答NO.320-End-



文∣咸鱼
编辑∣二叔
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作者: admin

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