您的位置 首页 永春县

限价放开,买卖双方都应理性看待 | 楼先生问答NO.328

▲楼先生问答[在线版]正式上线,点击进小程序2019刚开年,有一张预售证让市场震惊了一下。未来科技城那边的某一盘,价格2万6到3万4,均价2万9,其中精装标准4000元。而周边不管…

特别提醒:

 ▶ 请点这里领取 最新优惠券 

 ▶ 如果优惠券过期未找到宝贝,请进 裸价网首页 


▲楼先生问答[在线版]正式上线,点击进小程序2019刚开年,有一张预售证让市场震惊了一下。
未来科技城那边的某一盘,价格2万6到3万4,均价2万9,其中精装标准4000元。而周边不管是新房还是二手房,都还未达到这个价格水平。
运河新城另一个新盘,批出精装3万的价格,比附近二手房也高出不少。结果也可预见:没有达到摇号的条件。
所以,限价会逐步放开。
尤其春节后,这种情况会越来越常见。我们要打破惯性思维,我们也要认识到:过去两年,其实都是特殊行情。因为,正常的楼市里,新房普遍要比二手房贵。
这样我们才愿意花更多的钱,去买一套更好的房子。而不是现在这样,钱没少花,买到的房子却没明显进步。
对于购房者来说,要学着接受:新房备案价慢慢涨上来,不再有限价红利,另外,二手房有不少捡漏的机会。
那些着急自住的刚需,一大半的入手机会在二手房。
我们最近观察到,比如市中心老破小类似采荷等地方,已从6万多回落到了4万多,下沙沿江3万左右二手房,普遍两万三四也能买得到了。
对于开发商,卖房子不再日光,对客户态度要好一点,续销工作再努力一点,让自己回归正常的销售状态。
关于限价,有些人确实想多了。
总有人在朋友圈里鼓吹:限价放开了,离放开限购还会远吗?房价要上涨了。还有人说:限价一放开,开发商又要疯狂拿地了,2019年地王等待出世。
这些言论,一概不用听。我们举手赞成放开限价,因为这有利于市场的健康发展。如果再不放开限价,未来几年杭州市场恐怕看不见什么好房子了。只有放开限价,开发商才能用心造房子。
至于限价放开,开发商就会疯狂抢“地王”吗?答案是:不会。开发商买地,跟你买房是一样的。2019年不会有不可思议的地价,让你感受到压迫。


1.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
预算500万、现在买VS观望、 保利·澄品

@L
最近刚开始看楼盘,跟女朋友一起加起来大概有150万左右,现在看不到好的楼盘,有值得推荐的吗?最好三房,我们两个人住,拿不好是现在就买还是再观望一段时间?
楼先生:只能说不用着急,但如果遇到满意的、不可替代的房子,也不需要犹豫。尤其刚需自住,更应该看长期,短期的波动和一时得失,不用太在乎。你们拿得出150万左右,也就是说,有500万左右的承价能力。这个预算,杭州的东南西北都可以买到,主要看哪个方向更适合你们自住了。
比如往城东方向,到彭埠和艮北。比如彭埠的森林海尚,有89方小户型,这个户型在这个区域很稀缺,到艮北,杨柳郡、天悦江湾以及公园1872,都是比较热门的楼盘。往城北,中城汇是条件不错的选择,家门口就有地铁,周边配套也很成熟,再往北一点,这个预算可以买到臻蓝府的洋房。
到未来科技城附近,佳源·西溪印象的中叠也可以努力一下。如果愿意跨江到城南,尤其到萧山这边,选择更多,价格方面也更多样。翡翠之星、杭州世纪、拥潮府以及悦虹湾,都可以作为你的重点关注。到明年,还有奥体核心区的保利·澄品101,只不过预算可能会超出一些。

2.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
精装高层/叠排、现金400万、改善/不焦虑

@陈木木
你好。目前手上现金400万,家里有一套黄龙和山89方,想购入一套改善型,哪里值得推荐?谢谢。
楼先生:你还是很有实力的。那就看你打算买多少总价的房子,如果按照二套房,最多能承受660多万的总价预算。选择余地还是挺多的,不管东南西北,都能买到不错的地段。所以看你更喜欢住哪个方向。
申花和桥西,已经是高端改善集中的区域。只要这里的房子能用得上,那就可以考虑。比如首开杭州金茂府,明年会有新的精装高层,边上还有古翠隐秀,往丰潭路那边,绿城·沁园也挺好的。到桥西一带,杭州·大家的产品细节已经对外亮相,做得不错。
往城东新城,那边也有四五个在售楼盘,比如钱塘天誉、东城金茂府以及森林海尚,璟宸府也有一批高层。往滨江也是一个选择,在售的中海·云宸可以关注一下,这个产品还挺有亮点的。到明年,绿城·晓风印月最小户型是140方,基本符合你的预算。
还有就是关注周边的一些低密产品。这个预算到良渚新城和崇贤都可以买到联排。到城东,璟宸府的叠墅和九堡的玖峯汇的叠排也都够得着。
总的来说,市面上不缺乏改善楼盘,不用焦虑,可以慢慢来,先把改善的需求和目标整理清楚。其实如果你们着急住,接下来也可以看一看改善型的次新楼盘。

3.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
800万、联排/叠墅、工作在滨江三桥附近

@周shuhui
本人在滨江三桥附近上班,请问萧山区离钱江世纪城20km内,总价800万左右、在售或即将推出的联排有推荐吗?
楼先生:如果是以钱江世纪城为圆点,以20km为半径,画一个圆,那选择范围就太多了,很多排屋是买得起,但用不上,那就没意义。所以我就按照开车距离来推荐,因为这个距离的排屋,是可以当作第一居所的。像你这种情况,可以在江南岸一带选到。
一个方向是湘湖旁,悦虹湾的联排和合院可以重点关注,价格不贵,总价可控,最大的优势是,尤其对在滨江上班的人来讲,可以当做第一居所,而且边上还有地铁。另一个方向是萧山科技城,融创·江南壹号院在售的联排,也符合你的预算。只不过,周边的配套,短时间内很难齐全,得等。
另外,之江也是一个选择。不过只能买到叠墅,比如在售的九溪云庄,它的优势的精装,如果你不想以后费时间装修,可以考虑起来。虽然是叠墅,也能做到有天有露台或有地有院子。到明年,祥生·云境也会推出叠墅产品。

4.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
夫妻工作在城西、400万带车位、华夏四季

@发小花
我们夫妻二人都在城西工作,所以考虑在城西买房,之前看好远洋·西溪公馆,可是一直不开盘。父母住城东,西溪公馆是可以接受的最远的距离了。其它还有什么推荐?二手房也可接受。总价400万,包括车位。
楼先生:既然看好了西溪公馆,那就继续等下去吧。现在不开,总有一天也要开的,开发商不可能一直拖下去。只要想一想迟迟不开的原因,一定是备案价达不到开发商的预期,说明限价还是在影响着这个楼盘。
至于其他推荐,北面一点点还有华夏四季,这次推出洋房,最小面积是127方。至于华夏四季的高层,得等到明年了,相对洋房,高层的总价更可控。其实也可以考虑城北的万科·中城汇,不过只能买到最小80多方的户型。
至于二手房,没办法逐一分析和推荐。想要到新一点的二手房,可以到城北万达旁,或蓝孔雀板块,也可以到未来科技城或蒋村一带。只是每套二手房都有不同定价,加上现在这个行情下,不同房东预期也不一样,所以得耐心找一找,才能有实惠的二手房。

5.
>>>CENGLOU·CHINA<<<
关键词
未来科技城、万科大溪谷、低密居住梦想

@每一天
在未来科技城上班,万科大溪谷的叠排值得买吗?以后周边的配套怎么样?
楼先生:从地理位置上讲,大溪谷不是良渚新城的核心位置,撇开房子本身来说,这个楼盘的条件还是挺弱的,一是离地铁口实在有点远了;二是商业配套只能依赖良渚文化村,可见的时间内,想要成熟的大型的商业配套,目前看不到。
如果投资,建议你要慎重一点。但如果是自住,那就换一个逻辑。虽然大溪谷不在良渚新城的核心位置,但它实际上离为未来科技城挺近的。目前未来科技城和良渚还是挺隔离的,两者关系不大,但以后等快速路、良睦路都通了,以及火车西站真正起到枢纽作用了,整个西面就能融合在一起,这样的话,良渚确实可以作为未来科技城的居住区。
万科大溪谷这样的房子,喜欢买了就买了,至少可以满足你低密居住梦想,其它的就不能想太多。上周·精彩推文·回顾
C E N G L O U · C H I N A


◆【1月开盘预告】疯狂抢开,28个盘入市
◆110㎡以下绝迹!“杭州最难买板块”8盘待发
◆不能没有「抗跌」思维 | 楼先生问答NO.325
◆10号线四大站点落定,杭州又多了一批地铁房
◆西湖国际城或造2018最大套现神话
◆每天排查4套房!杭州交付纠纷潮,忙坏验房师
◆未来两年,杭州哪里改善?36宗3万+宅地全盘点
◆有楼盘连拿10张预售证 | 层楼周报NO.38
◆仅一周,又跌去80万!二手竞争更残酷了
◆调控若放开,杭州会怎样?| 楼先生问答NO.323
◆再说一次,投资买房等一等 | 楼先生问答NO.324-End-



文∣楼先生
编辑∣二叔
?本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络


这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息


微信ID:ultraplus_cross

长按二维码关注层楼

本文来自网络,不代表泉州新闻网立场,转载请注明出处:http://www.nsgwd.com/abc/210.html

作者: admin

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: [email protected]

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们