皇城根下、鼓楼800米,终于,滨江把BVLGARI豪宅造到了西湖边

NO. 1|壹新年第一天,总是与逝去的时光、起源,以及全新的出发联系在一起。2019年的1号新品,《层楼》也回到杭州的起源。过去这一年,每逢杭州拍出新地王,各媒体都会做一份“地价地图”刷屏。钱江新城永…




NO. 1|壹
新年第一天,总是与逝去的时光、起源,以及全新的出发联系在一起。
2019年的1号新品,《层楼》也回到杭州的起源。
过去这一年,每逢杭州拍出新地王,各媒体都会做一份“地价地图”刷屏。钱江新城永远在金字塔尖,申花、城东新城或滨江紧随其后。
在研究机构看来,这也是一张杭州豪宅的“视觉化”鄙视链,深入人心。
从2018年的数据看,似乎的确如此。销售金额榜冠亚军翡翠海岸(79亿)和信达滨江·壹品(61亿),都位于钱江新城,成交均价近7万。常年霸榜杭州顶豪界的钱江新城
但在老杭州人心目中,杭州顶豪皇冠上的明珠,永远在西湖边。
无论是十几年前,距西湖不到1公里的吴山鸣翠苑,还是前几年“步行到西湖”的柳浪东苑二期。西湖边的老业主谈起CBD,总有种降尊纡贵的味道。
事实上,限价之下,杭州住宅的价格仍是以西湖为中心,如涟漪般一层层向外递减的。
2018年,杭州批出的住宅(非院墅)最高单价,正是距西湖最近的凤起潮鸣,直线约2.5公里,成交均价78598元/㎡。西湖才是杭州顶豪真正的低调王者
翡翠海岸和壹品虽属钱江新城,其实距西湖也很近,才约3.2—3.5公里。
只是,西湖附近的新房太少了,几年才出一两个,不像其它板块有持续供应,所以杭州地价或房价地图上,从来不单列“西湖板块”。
对于那些有“西湖癖”的富人,2019年的第一个好消息是:马上又有西湖豪宅上新啦!
它就是一共548户的滨江金地·御品。
有多近呢?直线距西湖约2.5公里,距鼓楼约800米。它也是滨江开发的第一个真正意义上的“西湖豪宅”。

NO. 2|贰
滨江金地·御品总建筑面积约7.8万㎡,由12幢高层住宅组成。
地块形状方正,沿着贴沙河东岸排布,中间只隔着约50米宽的公园。隔河相望,就是程泰宁大师设计的城站火车站,如一顶青纱皂翅的官帽。
未来,地铁7号线城站东站(在建),就在御品以北直线约300米,步行即可到达。
这一带,可能是杭州遗迹沉积最密实的城区之一。
从御品沿贴沙河往南走,上台阶右拐到望江路,大约步行800米处,二十年前曾在地下挖出大量砖细遗构,枇杷松枝或卷草纹浮雕,偶施红、蓝彩,美不胜收。晚清的“中国第一豪宅”胡雪岩故居
扒开这处大杂院墙上的石灰和泥浆,竟不时露出精美的木雕和砖雕。
你大概猜到了,它就是红顶商人胡雪岩的故居,十九世纪末的“中国第一豪宅”,13幢中西合璧的建筑曾围绕一方大水池,煊赫一时。
从胡雪岩故居再往西走100米,是五代始建的朝天门——鼓楼遗址,又叫镇海楼。
明代徐渭曾为它写过一篇647字的《镇海楼记》,换得赏银220两,自己又加了220两,到绍兴买了一处别墅,传为文坛佳话。
从鼓楼开始,探寻古代杭州的线索开始分岔。登上吴山,俯瞰水光潋滟的西湖
你可以从伍公山的石板路拾级而上,一路登上伍公庙、城隍阁,俯瞰水光潋滟的西湖,黑瓦白墙的大井巷、清河坊。
也可往西沿河坊街,步行到柳浪闻莺,那是去往西湖的最快捷路线。
或往北到中山路,流连于胡庆余堂、羊汤饭店和万源银楼间,欣赏乱入御街的涡卷山墙和爱奥尼亚半柱。始建于1885年的鼓楼堂,十字架上却有一个新中式的人字顶。
往南,经太庙一路走上馒头山,那些静默的市井杂院,脚下曾是辉煌的南宋皇宫大内……




NO. 3|叁
这是我为御品未来的业主们,提前画下的“私家步行游逛”路线。
虽然从御品出发,到钱江新城核心区的最短步程,也不过约1.8公里,但它最耀眼的光环,还是西湖。
还有哪一个在售的高层住宅,在2.5公里内,可以把杭州自五代到宋元明清,从贴沙河、吴山到西湖,层叠的历史山水遗迹,悉数踏遍?
你可以选择只花半个小时,步行穿越鼓楼西湖。
也可像御品业主一样,花一辈子时间探索杭州最古老的这片街区,无论长满青苔的小巷,还是物欲横流的西湖银泰、解百和湖滨名品街。河坊街是御品业主去往西湖的必经之路
我想,只要支付能力允许,大多数杭州人更愿意做后一个白日梦。
何况滨江金地带来的,又是城中最奢华的居住形态之一——灵感源自BVLGARI酒店的建筑,浅色石材、深色铝板与大面积玻璃,交织出一个个大气的“方格子”。
在2018年卖出61个亿的信达滨江·壹品中,杭州人已感受过它“一房难求”的魅力。
这一次,御品将主打约119㎡—185㎡户型,全精装交付。
它的起步户型明显小于壹品的137㎡,以及翡翠海岸的131㎡,这也意味着,更多人有望踏入“西湖豪宅”的门槛。滨江金地·御品园区鸟瞰效果图
配置却依然是“滨江系”里很高端的,包括蓝宝石景观泳池和恒温泳池会所。
除了近在咫尺的地铁口,园区正南还规划有一个邻里中心和一所幼儿园。未来,御品业主买菜和接送孩子,都会非常方便。
样板房正在紧锣密鼓的打造中,预计最快今年3月,首批房源就会入市。
听到这里,估计许多老杭州人已在盘算,正月初一烧头香时,许的第一个愿就是新年买一套西湖边的御品吧?




NO. 4|肆
就像20年前的胡雪岩故居一样,御品所在的这片望江门宝地,一度在城市的喧嚣中沉寂。
过去几十年,这里大部分是家属宿舍、回迁房、学校和车站。
虽然距西湖就一炮仗路,但缺少规划,交通也十分阻隔。西面是贴沙河,海潮路往南是断头路,开车主要从秋涛路拐至东宝路进入。
不过,作为杭州最大的一片旧城改造区,如今3平方公里的望江地区几乎每日一变。
随着去年10月《杭州市望江单元控制性详细规划修编(草案)》公示,一个产融结合的“望江新城”蓝图,更让人心潮澎湃。航拍滨江金地·御品基地实景,远处是吴山和西湖
赶在大雪之前,我去现场看了一圈,发现许多厂房、学校和居民楼都已拆平。
按照《望江单元控规》所显示的,未来,这里将以7号线城站东站为核心,延伸出一条辉煌的城市中轴线,与城站隔河对望。
金融总部、公园、豪宅和体育馆等,都会拔地而起。
钱江新城的主干道婺江路,将会从钱塘江岸,一直延伸到贴沙河,并有计划下穿隧道到河对岸。在贴沙河面上,还会建一座步行桥。
此外,海潮路也将向南打通,连接上望江路,御品业主开车到鼓楼一带更快捷。望江新城核心区效果图示意,正中为河对岸的城站
与纯居住的南星桥不同,按规划,这里未来是“望江金融科技城”,是钱塘江金融港湾的核心产业板块之一,又将传承海潮寺、城市年轮带等历史文化记忆。
望江新城未来的气质,或许接近于上海的南外滩。
南外滩的兴起,比1.8公里外的万国建筑群更早,但曾经只是石库门与旧公房混杂的里弄。随着董家渡248亿地王的出让,如今,南外滩即将变身为金融集聚的24小时不夜城。
地王一路之隔的绿城·黄浦湾,近期新房的成交价已高达174527元/㎡。




NO. 5|伍
年轻时我读高阳的《胡雪岩全传》,不像在读小说,倒像在欣赏一幅杭州风情画。
思绪随着胡雪岩的足迹,在梅花碑、吴山和元宝街之间跳宕,嘴里仿佛也飘出龙井茶和油饼的香气。到底是杭州人写杭州人,看着格外亲切。
何曾奢望过,这样温暖亲切的生活,有一天也可变成居住的日常?
究其实,御品的魅力在于原真性(Authenticity)。
一个街区,如果能够营造一种起源式的体验,就是具有原真性的。它包含两个层面:历史上的老旧,以及创意上的新潮。滨江金地·御品门前的贴沙河实景
既享受这个时代最活色生香的馈赠,又时时与城市历史对谈。
想来,若从御品沿河的落地窗望出去,一景一物,无论远处的城隍阁,还是中景的鼓楼,甚至对岸的城站,都会瞬间打开记忆的千层酥。
当年,作家俞平伯坐火车回杭,最爱听茶房那一声大嚷:“客人,到哉!城站到哉!”
于是他会把手掠掠下垂的乱发,把袍子的煤灰抖个一抖,“不由自主”地挤下了车。夜风吹拂,过悬桥时,便格外走得快。心里说:我快回家了!古老的城站火车站,一直是杭州市中心的象征之一
早期的规划理念,车站要便于人们迅速到达城市腹地。
所以,几乎所有历史悠久的车站,都位于大城市的黄金位置。俞平伯从城站下车,走几分钟,便能回到“她的寓所”。
御品的业主,将来乘高铁或地铁,吹拂着城站的夜风步行回家,仿佛还有民国的风情。
而天气晴好时,沿着贴沙河、望江路、胡雪岩故居、鼓楼、大井巷与河坊街,一路漫步至西湖边的柳浪闻莺,又是人生何等的欢愉?
只要有可能,每一个杭州人,不都应该去尝试一段这样的生活吗?

本文
概要
01.01
2019
项目
滨江金地·御品

地址
上城区海潮路东宝路交界处

产品
总建筑面积约7.8万㎡,由12幢高层住宅组成,一共548户,主打约119㎡—185㎡户型,全精装交付。

销售
最快今年3月入市

推荐理由
一承滨江高端产品线的奢华住区,直线距西湖约2.5公里,距鼓楼约800米,位于望江新城核心,是杭州可售住宅(非院墅)中距西湖最近的之一。

其他特点
建筑灵感源自BVLGARI酒店,配置蓝宝石景观泳池和恒温泳池会所。园区正南还规划有一个邻里中心和一所幼儿园。

交通贴士
距地铁7号线城站东站(在建)直线约300米

-End-



文∣小莫
编辑∣盐


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部分图片来自网络


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