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上海新房源_昆山花桥哪些房源可以使用上海的公积金贷款

昆山花桥哪些房源可以使用上海的公积金贷款 如题,本人想在昆山花钱买房子,可不知道哪些房源可以使用上海的公积金贷款,哪些不可以,有些迷惑,个人倾向于二手房 花桥板块有很多 但是新开楼盘可以的 二手房是不…

昆山花桥哪些房源可以使用上海的公积金贷款

  • 如题,本人想在昆山花钱买房子,可不知道哪些房源可以使用上海的公积金贷款,哪些不可以,有些迷惑,个人倾向于二手房
  • 花桥板块有很多 但是新开楼盘可以的 二手房是不行的

上海有巢客租房吗?

  • 上海有巢客租房吗?
  • 上海是有巢客租房的。巢客成立于2018年12月,虽然成立的时间不长,但是巢客有一套完整的、成熟的租房模型,可以对房源进行风险预估,可以在新的城市快速占领市场。

快过年了 网络贷款App都有什么的有什么新口子 大家方便交流下 再帮看看这些图片都是哪些口子的?

  • 快过年了 网络贷款App都有什么的有什么新口子 大家方便交流下 再帮看看这些图片都是哪些口子的?
  • 智能手机的普及,火爆的房产与手机来了一次亲密接触,市场上主流的房产APP有哪些呢?  目前,基于智能手机平台的房产APP软件数目很多,但主流的应用只有安居客、九九房、搜房和口袋房等为数不多的几款。从用户的需求来看,衡量一款房产APP应用优劣的指标,一是信息数量,二是信息精准性,三是便捷性。在下文的评测中,每项指标满分5颗星。  安居客 二手房:为用户而生  作为国内首选互联网房产信息服务商的安居客,一直秉承以用户需求为中心的发展理念,旗下各项产品更是为用户而生。以“安居客 二手房”这款APP应用来说,内置的好盘直通车可以帮用户选到好房源,经纪人评价系统能够为用户选择优秀中介提供参考。从这些功能来看,“安居客 二手房”真正是为用户而生。  信息数量:★★★★  作为寻找房源的手机APP,庞大的信息数量是最根本的基础。安居客目前已经开通包括北京,上海,天津,大连,石家庄,沈阳等全国39个大中城市,覆盖95%二手房源,超过200万套二手房房产正在出售的安居客通过数字印证了它的实力。  信息精准性:★★★★★  为了提高信息精准性,“安居客 二手房”内置了好盘直通车,帮助用户筛选虚伪房源信息。由于很多房产信息平台是按展示付费,一些经纪人趁机发布重复和虚假房源。而好盘直通车,按效果付费,将最优秀的真实房源展示给用户。此外,“附近”功能通过GPS精准定位,为用户实时显示立体展示邻近房产信息。模式的创新,为“安居客 二手房”信息精准性打下了坚实的基础。当房产遇上手机 主流房产APP评测手记  附加功能:★★★  买房涉及到诸如房贷计算、真假房源举报、以及中介识别等功能,这是体现房产APP价值的一个重要指标。安居客最新版本3.0.1仅内置了房贷计算,附加功能有点少。  不难看出,凭借模式创新和技术功底,“安居客 二手房”无论是信息数量还是精准性都遥遥领先。虽说“安居客 二手房”的附加功能较少,但对用户而言,房产信息的丰富性和精准性才是王道,附加功能并不是最重要的。  九九房:专注个人房源  从形态上来看,九九房更像一个房产聚合类网站。为了营造差异化的特色,九九房更加专注于个人房源,让用户获取真正的一手房源。  信息数量:★★★★  虽然九九房可覆盖全国300多个城市,实时搜索超过10000家房产网站、3000家BBS及1000家经纪公司网站。通过实际的使用发现,九九房的信息数量勉强与安居客的信息数量相当。  信息精准性:★★★  为了提高信息的精准性,九九房推出了独创的聚合查询功能。所谓聚合查询,是把同小区、同户型、面积相近、同楼层的相似房源聚合到一起,进行对比分析,从而减少重复房源,有效识别虚假房源。在实际使用中,该项技术表现一般。当房产遇上手机 主流房产APP评测手记  附加功能:★★★  九九房内置了看房清单、一键致电和房源订阅等功能,但在挑选房子的实际过程中,一键致电和看房清单这些功能更像鸡肋。很多智能手机支持手机号码自动呼出,看房清单让看房更凌乱,毕竟只能记录通过九九房看过的房源。  的确,九九房的房产信息中,会将个人房源优先显示,中介房源靠后。不过,从房产信息数量上来看,个人房源数量并不多,九九房专注个人房源的口号更长骇拜较之记瓣席抱芦像是噱头。总体来看,九九房的表现平平,并没有特色可言。  搜房:信息全而不精  作为了国内最资深的房产门户,搜房积累的资源绝对是业内领先。在互联网领域,搜狗领先是不争的事实,但在移动互联网领域是什么样子呢?  信息数量:……余下全文

租赁房源增加后不少房东主动降价吗?

  • 租赁房源增加后不少房东主动降价吗?
  • 十九大报告提出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。据不完全统计,截至目前,全国发布租赁新政策的城市已超50个,包括国家确定的12个租赁试点城市。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市,租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发生变化,租金可议价的空间扩大,租户的选择日渐增多。鼓励租赁企业做“大”,金融支持也很给力从各地出台的政策看,培育和发展专业化房屋租赁企业已成共识,也就是企业要做得够“大”。一些城市为加大对住房租赁企业支持力度,在金融支持方面也很给力,以缓解租赁机构“融资难”。——鼓励住房租赁企业机构化、规模化发展。沈阳提出,开展住房租赁业务的房地产开发企业,可享受降低商品房预售许可门槛、降低商品房预售资金监管比例等鼓励政策;合肥、厦门和郑州均表示支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强;杭州和成都表示,将扶持发展专业化住房租赁企业。不少城市明确提出培育规模企业的量化目标。如杭州提出,选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为专业化住房租赁试点。成都和沈阳均提出,力争到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。——加大对住房租赁企业的金融支持。上海、杭州和武汉提出推进房地产投资信托基金(REITs)试点政策;成都和杭州提出支持金融机构向符合条件的住房租赁企业提供发行债券、票据、不动产证券化产品等服务。近日,首单央企租赁住房类REITs产品获上海证券交易所审议通过。中信银行、建设银行、中国银行等多家银行近期也陆续宣布给予住房租赁金融支持。租赁市场成“蓝海”,开发商、机构大举涌入房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网企业……各地陆续出台的扶持政策,引得各类企业竞逐租赁“蓝海”。目前不少房地产开发企业正从单一的开发销售向租售并举模式转变。据克而瑞研究中心统计,全国排名前30位的开发商中,已有60%以上开始布局长租公寓市场,旭辉领寓、龙湖冠寓、万科泊寓等已形成一定规模。如,龙湖冠寓10月在上海宣布开业9家门店。龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示,龙湖冠寓2017年将在全国布局16个一二线城市,预计开业房量逾1.5万间。一些房地产开发企业将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于市场租赁。上海龙湖总经理温介邦透露,目前在上海获得的20个项目中,有6个是上海龙湖自持的物业项目。旭辉领寓提出5年内集中式公寓数量将超过20万间;万科则计划年内在全国布局10万间长租公寓……龙头房屋中介也开始拓展租赁业务。我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”,房源从10万套增长至16万套。链家旗下“自如”的房源管理规模也已突破40万间,年租金收入约90亿元。或“零溢价”拿地,或与长租公寓运营企业合作开发,作为新生力量的国有租赁企业也加入了这个市场;阿里巴巴和京东等电商则利用大数据优势,与地方政府合作开发官方租赁平台,探索“信用租房”。长租公寓持续入市,租户更挑剔选择更多元市场主体的增加,促进了长租公寓的持续供应,租户的选择也日益多元;住宅销售市场“走低”,也使得存量房源“由售转租”,这一系列变化正在改变市场各方的心态。上海房屋租赁指数办公室调查发现,上海住房租赁市场开始呈现分化。部分区域的待租房源明显高于新增需求,不少传统民房出现降价续约的现象,而中高端需求热点则逐渐转移至长租公寓。数据显示,上海中高端租赁房源的平均成交周期由2周延长至1个月,不少房东主动降租金5%以上。“业主心态的转变带来了租……余下全文

上海动迁房,24层高楼一楼,下面是水泵房可以动迁安置给居民吗,听说是不可以的,只以做为办公室,

  • 如果我要知道这样的问题找那个部门。
  • 只要是在规划设计允许范围内是可以的,这个你要咨询规划部门,但是没有意义的,房子都造好了,一楼就是用来居住的,安置的话你可以不选啊或者等新的房源。。。

上海迪士尼附近有哪些新楼盘啊,都怎么样啊

  • RT
  • 房源介绍:小区位置:位于城东经济开发区,洞庭湖路杨树路东侧、紧邻开发区管委大楼、航站楼、地铁11号线直达上海!昆山著名景点江南唯一的妈祖庙、慧聚寺旁房屋特点:全落地飘窗,加上超大曾送面积90%的高得房率,精致户型 :面积65㎡75㎡,可做成小两房,特别适合过渡性和投资的客户!卧室各带飘窗,总价50万起。户型温馨 :面积90㎡,全南户型,方正实用不浪费空间,采光及其充足,卧室各带飘窗,总价65万。改善户型 :面积103㎡、106户型3房2厅2卫,房型方正双阳台,房间总价80万左右。生活配套:世茂广场、世茂大润发,华润万家超市、航站楼、会展中心、兵希商业街、友谊医院、宗仁卿医院等!晨曦幼儿园、星空幼儿园、晨曦小学、兵希中学、开发区高级中学、这些都是在周围800米内的学校、也可以说玫瑰湾是优质的学区房!100平米以上的房源还可赠送价值6万元的车位。以上说辞真实有效:有意可致电:TEL:159-5110-2327(免费专车接送)

本人想租房 地址想住在上海浦东新区金科路祖冲之路附近 预算6000-7000 3房可以4房可以加价

  • 本人想租房 地址想住在上海浦东新区金科路祖冲之路附近 预算6000-7000 3房可以4房可以加价
  • ——————————————————————————————————————————新的一年好。。希望你在新的一年做什么都比较顺心顺意还过年了,可能租房的话,房源是有,但是建议还是过年后租房好点可以的,不过有的地方要办理个暂时证,快过年要提前运筹帷幄啊如果是日租房的话,要提前定好啊,如果不是特别的时间不是很急很高兴能为你解答问题,下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了因为我可能对当地的不是很了解,怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的一般市区的房租都比较贵,可以和熟人合租减少自己的成本,但是得先都商量好下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信,小心骗子5、租房和有熟人的在一起,也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下,好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便,离车站远近,离市场远近。2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要,但如果是顶层,你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水,发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看,电源的插头。6、如果家里有家电要看看好不好用 (这是在你看完房子以后真的决定租之前看的)7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的,我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题,在房租方面就要适当的让步。三、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全,上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒,前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家,房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件,最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙,最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗,基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。曾经我也为租房子而奔波,不过现在住公司了,希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的,虽然可能没……余下全文

关于客户在我们中介买二手房跳单问题

  • 前几天我们公司成交了一套二手房,但是客户说需要七天凑齐首付,七天内首付没有凑够居间合同自动解除,交了1万定金,经过房东同意:定金七天内存放我们公司,七天后自动转给房东,若七天内首付没有凑够归还客户。客户第七天说首付没有凑够,我们归还了定金给客户,归还之后才知道客户之前购买了其他房子,这个事情应该怎么去追究,昨天刚刚退的定金,拿回了居间合同,其他没有签什么。今天第八天。问题补充: 如果客户在七天内买了其他房子,说明首付是足够的,按居见合同也不能追究责任了吗?如果买入的房子低于我们这个房子的价格我们说不给于追究,必须要写一个承诺书,但是客户也不愿意。说明买的房子价格还是高于我们这个已经谈判好的房子的价格的 客户是外地人,按上海最新买房政策是不能购买二套的,只能购买一套,而且我们这边是先付钱的
  • 按合同办。合同上没其他说明,也没什么办法。你们合同上写了,客户在这期间必须要买你们这个房子吗?没有吧。既然没有,那就约束不了他啊。还是没用。先付钱后付钱没什么关系,人家又没签购房合同,也没过户,他当然可以买其他房子,除非是你在当时那个合同上面,加了附加条款,在此期间不得购买其他房源,不然,你拿什么去约束人家。没有法律支持,你奈何不了。我觉得这个,你应该去问你们那些有经验的同事。

买过经适房,现在老房子动迁,再买房算二套吗?房产税呢?

  • 坐标上海,2016年拿到的经济适用房(建面75)的产证,当时我未婚,以我、我父母三人的名义申请,最后产证上是我的一个人的名字。我公积金贷款,我父亲提取了公积金。2017年和我太太登记结婚。今年家中老房子动迁,产证只有我父亲一人名字。我们准备拿全货币后,在外面选购商品房。请问:1. 凭动迁协议,我是否有资格免限购而购买商品房?2. 如是,是否算二套房?包括贷款,税率等3. 新购商品房是否要交房产税?应该怎么计算人均面积(经适房我父母在住,新房我和我太太住)?万分感谢!!
  • 不可以的;税收减免可具体拆分为三个限制条件,一是“首次购买”,二是“90平方米以下”,三是“普通住房”,同时符合这三个条件的购房者才可享受这一系列的税收减免政策。从目前上海市场来看,同时符合这三个条件的交易房源较少,因此新政策出台后涉及的交易并不多。况且,原先的契税征收政策中,符合普通住房条件的,契税税率为1.5%,新老政策之间的税费差异,不过是总房价的0.5%,100万元房价的房产仅少付5000元契税。另外,印花税仅为总房价的万分之五,土地增值税最高征收税率也仅为总房价的0.5%,可减免的相关税费总额不超过1万元。“购房者基本上不会因为1万元不到的税费差别而改变其是否买房的决定,因此税收政策对市场的作用可能相对微小。”5.55%的营业税免收要等到购房2年之后,且必须在出售时才能体现。汉宇地产交易按揭部经理倪岱尔表示,显然这一政策目前的“惠及面”还不够广,至少涉及范围尚不如新出台的贷款优惠政策。倪岱尔认为:“税收政策毕竟是一笔缴清的,而贷款则是每个月实实在在减少的,对于购房者的消费冲动影响更大。尤其是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的人群。”而放松个贷的力度相当大,超出之前很多人的预期。此次政策在向首次购买新房,而且是普通住宅的群体倾斜,无论税收,还是个贷皆如此。体现了在市场成交低迷的情况下,中央对于刚性需求的保护、合理的自住需求的鼓励。08年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下住房,契税下调到1%;90平米以上的住房,契税下调到1.5%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税首次购买普通自住房和改善型普通自住房,最低首付款比例调整为20%住房公积金贷款利率,各档次分别下调0.27个百分点加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围出台《城市低收入家庭资格认定办法》地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策
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