代理一起建筑承包人执行异议之诉获胜

1案情简介某楼盘烂尾,债务危机爆发,开发商的各债权人把开发商的资产通过法院查封。后法院组织拍卖,其中有十套房子拍卖了1000万元,所得价款优先支付给了S建筑公司,因为S建筑公司负责此工程的建设,开发商…

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案情简介
某楼盘烂尾,债务危机爆发,开发商的各债权人把开发商的资产通过法院查封。后法院组织拍卖,其中有十套房子拍卖了1000万元,所得价款优先支付给了S建筑公司,因为S建筑公司负责此工程的建设,开发商却未付清工程款,根据《合同法》第二百八十六条的规定,S建筑公司对该建设工程折价或拍卖享有优先权。但这十套房子,还有一个民间借贷的出借人L也申请法院将其查封了,因为开发商承诺用这十套房子抵偿开发商欠出借人L的债务,而且,出借人L还拿到了这十套房子的钥匙。于是,出借人L就提出了异议,说这十套房子属于他,应该把这个拍卖款项优先支付给他。他提起了执行异议之诉,我代理S建筑公司应诉。
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原被告交锋
一、原告出借人L请求
十套房子拍卖款1000万元该优先支付给出借人L,因为这十套房子已经签订了《商品房买卖合同》,拿到了钥匙其占有了这十套房产,购房款是其享有的民间借贷的债权,也已支付给了开发商,且房子之所以没过户到出借人L的名下,系由于房子已经被查封了,不属于出借人L的原因导致房子没过户。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定,该房产应排除执行。
二、我方代理的被告抗辩
原告对这十套房子不享有排除强制执行的民事权益,原告不享有十套房子的所有权, 其以物抵债的债权是普通债权, 不足以排除我方建筑工程的优先受偿权。
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法院判决
法院支持了我方的主张,认为我方该获得十套房子的拍卖款,原告不享有十套房子拍卖款的优先权。
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总结与评价
一、如果对方是真实购房的消费者,根据相关规定,很可能能够排除我方的执行,但由于本案原告只是以物抵债的债权人,因此其诉求未获支持。
二、如果是真实购房的买受人满足本案条件,如已经交房款、已交钥匙等,且是由于出卖人欠第三人款项的原因,房子被法院查封甚至拍卖的,买受人提起第三人异议之诉是能够获得支持的。
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