温馨提醒:本站广告、软文、业务合作QQ:2636444361

这个项目,值得你跨过半座杭州城来买 | 楼先生

NO. 1|壹在音乐界,有一个著名的“艾萨克?斯特恩原则”。这位伟大的小提琴家说,你的技巧越高,反复练习曲子而不觉得厌倦的时间,就会越长。或者说,你的技巧越高,标准越苛刻。建筑界亦然,像诺曼?福斯特这…



NO. 1|壹
在音乐界,有一个著名的“艾萨克?斯特恩原则”。
这位伟大的小提琴家说,你的技巧越高,反复练习曲子而不觉得厌倦的时间,就会越长。或者说,你的技巧越高,标准越苛刻。
建筑界亦然,像诺曼?福斯特这样“高技派”大师,工艺经常会把做工程的人虐哭。
他的住宅代表作——纽约西21街551号,白色预制混凝土网格内,嵌入一个个斜角铜色窗框,大面玻璃辉映着Highline Park的风景。地产人一谈起来,都是高山仰止。
这其中,就包括杭州大家设计部的钱工。诺曼·福斯特的纽约西21街551号,注意铜色窗框的斜角
大家房产是杭州老牌国企,按规定,管理层不能公费出国考察。结果,钱工就利用年休假,自费到纽约去观摩了一周。
如今,这趟纽约之行,已化为杭州大家的外立面样板段,矗立在浙江传媒学院旧址。
杭州楼盘以纽约伦敦的豪宅为蓝本,并不少见。通常学个大略轮廓,材质工艺将就一些。一是成本太贵,二是工人技术也达不到。
比如纽约西21街551号,其它楼盘模仿,窗框那个斜角往往简化成直角。杭州大家的外立面试验段,尚未勾缝和装玻璃,已然惊艳
但杭州大家做出的外立面,浮凸的铜色窗框或阳台框,仍保持斜切弧度,与白色底座完美衔接成一条曲线,就像卢浮宫里,悬挂的一个个古典油画框。
铜和白两色铝板的弧线对缝,真是太炫技了;不过只露片断,已是美艳不可方物。
要知道,纽约西21街551号可是一平方米33万的顶豪,有大把成本可挥霍。而杭州大家呢,精装均价还不到5万,远不是最贵房子的序列。
了解大家的人,会发出和我一样的感叹:习惯性炫技。
此前不久,在上一个市中心项目金麟府,他们仅仅因为某些碰撞过的铝板上墙后,阳光折射角度略有不同,在工期允许下,又整体更换了这批铝板。

NO. 2|贰


“高地价+严限价”之下,坚持对开发商而言,比往年更难了。
以往新项目面临的成本压力,主要是市场冷,卖不出价格。有良心的开发商,暂时咬牙扛一扛,总还有低开高走、拨云见日的机会。
但现在一旦备好案,价格就彻底锁死,一眼能看到几年后的盈亏输赢。
惟一能操作的,就是再优化一点成本。所以,那些勉强保本或是铁亏的地王项目,在拿到“失望”的限价后,或多或少会改变一些标准。杭州大家现场示范区实景
这些因限价而引发的调整,基本可分3个层次。
最普遍的,是设施设备、硬装用材和工艺一起改。没什么追求的房企,大多这样操作。第二种,空调、地暖等设施设备不变,但过道柜取消,墙纸换乳胶漆,这已经算有坚持了。
第三种,设施设备和用材不变,但工艺略简化,比如减少一些灯槽和不锈钢饰线。这种,绝对属于“良心开发商”了。
过去半年,我见过太多样板房雄心勃勃的地王,但最终很少超越上述3种结局。杭州大家园区鸟瞰效果图
如果一定要说例外,大概就是杭州大家。这个楼面价36556元/㎡的上塘地王,有5%自持、10%公租房。但刚公示的均价才48100元/㎡,含6000元精装。
项目有没有利润,业内人一看便知,不需要我多说了。
但从大家公示的精装交付明细看,设施设备、用材还是和样板房一模一样,没有基于成本的“优化”。这已经很难得了。
最不可思议的是,样板房里一些极度炫技、繁难的工艺,居然也全部保留。
要知道,在汹涌的维权潮下,这些细节并不讨巧。卖房子时常被忽略,交付时又容易做多错多。许多同行看了都说,大家房产太“耿”了。




NO. 3|叁


杭州大家第一套约138㎡四房样板房,主打的是BV风和莫兰迪色。
一般开发商,在售楼处开放时,举办一场意大利画家莫兰迪的画展,样板房里放进一批BOTTEGA VENETA原版家具,营销概念就完美“闭环”了。
但大家却真的在客厅里,用BV标签式的皮革梭织手法,做了两处奶油色背景墙。
客厅地面则用希腊进口的白木纹石材,以“人字形”斜拼,勾勒出一种更大尺度的梭织肌理,与皮革背景墙呼应。而且,墙地面全是交付标准。
梭织皮革的扪边工艺太复杂了,后期保养也很娇贵。但工程部反对无效,大家说,我们想做一个作品。这样的皮革梭织工艺,全是杭州大家的交付标准
客餐厅吊顶和墙面的阴角,也全是弧形,上下呼应。
因为两面墙交汇的阴角,如果是90°直角,灯光照射会有阴影。必须全部是正好1/4的圆形,光线才能在室内生动地流淌。
这种1/4圆的造型,没有现成型材,都必须现场把白影木手工弯制而成。
天花吊顶的石膏构件,也必须现场制作。且折角弧度,还要和凹槽、不锈钢檐线和包边对齐。单是反复试验,大家就做了4次。杭州大家约138㎡样板房,无处不在的弧形转角和通高门
再来看户内门,还记得iPhone X初面世时的争议吗?
由于顶部留有一块“刘海”,用来放置摄像头,iPhone X曾被群嘲为“伪全面屏”。而一般住宅的户内门,为方便安装,门套与天花板间也会留出10厘米“刘海”。
但杭州大家的户内门,都是通高到天花板,如一扇扇大气简洁的“全面屏”。
就像手机设计一样,极简比复杂要难得多。在精装修施工中,无论建筑框架或木门本身,任何一个误差过大,都会出现房门无法安装的尴尬。
大家就是这样,“倒逼”自己提升工艺的精度。




NO. 4|肆
在楼市乐观时期,诸如凤起潮鸣等个别天价顶豪,也能见到大量“自虐”的个性化工艺。
但一个4万+的改善住宅,户型不过约138—170㎡,市场又早没了狂热劲,为何还要做这么多“为难自己”的交付标准?
大家房产总经理顾飞微微一笑:传统而已。
的确,从武林府到金麟府,再到杭州大家,这家有36年历史的老牌国企,每3年在市中心只有一个“独养儿子”,许多工艺心法早已刻写进了DNA。
比如那些“全面屏”的通高户内门,比如那些带空调的日本三菱电梯。杭州大家约138㎡样板房,高雅的莫兰迪配色
还有一项项苛刻到不近人情的施工导则。
比如精装中无处不在的“5毫米工艺”。墙纸、木皮和软包之间的不锈钢压边,宽度都只有5毫米,而业内通常的宽度是2厘米。
压边两侧,不允许靠打胶来遮挡切割误差,工人必须将墙纸或木皮裁出完美直线。
任何一面墙下的踢脚线,也不允许拼接,必须直接向厂家定制长度不同的整根木料。在杭州大家约138㎡样板房,最长的一根踢脚线有近5米长。
为了愉悦你的眼睛,大家把细节做到了极致。杭州大家约138㎡样板房,极为丰富的工艺细节
但视觉不到之处,大家也有“奇技淫巧”。比如淋浴房的石材地面下,除了传统的防水防漏工序,还会加装一个约两指高的不锈钢底座,彻底杜绝渗漏。
至于设施设备,仍是国际大牌云集:东芝中央空调、罗格朗开关、唯宝和TOTO卫浴洁具、弗兰卡水槽,以及全套西门子厨电……
是的,合同附件上的设施设备明细,和样板房一模一样。
不仅不减配,为了便于业主收纳,杭州大家还将在样板房厨房基础上,增加转角料理台面和上排吊柜,简直匪夷所思……




NO. 5|伍
最近房地产界都在感慨:这一届购房者,越来越“玻璃心”和“处女座”了。
一个漫不经心的细节,一页含糊的合同附件,或一张意外流出的工地照片,都会让他们情绪激动,焦虑不安。
他们想追问的是:限价之下,还有多少开发商,在用匠心对待房子?
又有多少地王,面临盈利艰难的前景,放弃了最初的梦想?但杭州大家却公开宣称:既然不能赢回利润,这一次,至少还要赚足口碑。杭州大家现场示范区实景,右边为室内恒温泳池
还有几个4万+项目,会局部做出8米高的双层挑空精装大堂?
还有谁,会把入户门宽度从常规的0.9米,扩至定制的1.1米,只为业主搬运大件家具、家电更方便,并有优于子母门的防盗性能?
奢雅的住区里,还有风雨连廊、夜光跑道和萌宠乐园,以及约1500㎡的恒温泳池会所……
它张开双臂,欢迎全城的“玻璃心”和“处女座”。
大家有这样的雄心,和杭州任何一个在售项目在产品上“对标”;大家的房子,更是可以超越板块,值得你跨过半座杭州城来买的。古老又繁华的拱宸桥,距杭州大家只有约900米
杭州大家的位置,在拱宸桥以东约900米,距武林广场约5公里。
它被国际关系学院、浙大城市学院和树人大学环抱,南面是规划的36班小学。项目以西约350米,是地铁5号线拱宸桥东站(在建);步行200多米,就能逛运河上街的盒马鲜生。
这样的地段,对武林广场以北的客户,本来就极具吸引力。
因为大家品质的独特加持,我相信,许多城东、城南或城西的改善家庭,在看了样板房后,会愿意考虑换一个居住的主场。
毕竟都是一流市中心,现在的交通又这么方便。NO. 6|陆
因为它是大家,一个我近身观察了十年的本土房企,值得这样无条件的信任。
昨天,我开车在中河高架上经过武林府,突然惊觉:交付了5年,这些Art Deco风格的建筑上,葡萄牙砂岩依然温润匀净、亮白如新。
而另一个交付更迟的著名别墅区,上周我去拜访时,白色石材已挂满漫漶的雨痕……
我问顾飞,武林府是怎么做到的?
“没有随随便便的‘美丽’。”他说。除了物业每年两次的定期清洗,前年,房产公司还拨了100多万专项款,请专业公司做过一次外立面彻底清洁。大家·武林府园林景观实景
所有的成功都有迹可循,所有的承诺,都要依托于过往的经验,才值得相信。
过去一年,我在杭州遇见过不少理想丰满的项目,但后来,或因城市总“换防”调任,或因总部干预成本,品质标准变得摇摆不定。
这时候,大家这样的本土精品开发商,优势反倒显出来了。
他们没有动辄千亿的规模扩张,没有让人心跳的负债率,也没有走马灯式更换的高管。
据说,司龄十年以上的员工,在大家房产占比高达30%;所以,这家公司骨子里的匠心基因,可以一直被很好地守护。杭州大家现场示范区实景
当年,狄德罗的煌煌巨著《百科全书》出版后,有人曾评价书中的插图:
“那些训练有素的工人完成工作之后,感到心满意足,散发出一种安宁详和的感觉。”这些插图,邀请读者分享做出好产品的快乐。
在杭州大家,我也读到了一种安详宁静的表情。

本文
概要
12.29
2018
项目
杭州大家

地址
拱墅区舟山东路和东教路交叉口

产品
总建筑面积约11万㎡,由9幢17-25层的高层围合而成

销售
备案均价48100元/㎡,预售证已公示,本月底首开

推荐理由
主城区拱宸核心位置,浙江传媒学院老校区旧址,在不可复制的地段上,大家房产匠心打造的精工华宅。室内采用BV皮革编织风格与莫兰迪配色,整体定位纯高端改善,主力户型为138㎡-170㎡

其他特点
外立面底层采用干挂石材,2楼以上以浅色铝板打底,再配以香槟金色的金属线条镶边,配合玻璃,打造大气高档的外立面。小区内部打造了杭派园林景观,设置了风雨连廊、地下会所及双重挑高大堂

交通贴士
直线距地铁5号线拱宸桥东站(在建)约350米

-End-



文∣楼先生
编辑∣盐


?本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络


这里有杭州楼市最新鲜的八卦和新闻

微信ID:ultraplus_cross

长按二维码关注层楼



温馨提示


本文对项目特点所做的介绍,仅供参考。我们务求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。


读者若产生购买行为,请务必看清售楼处的周边不利因素公示,样板房的非交付标准明示,对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。


如仍有疑问,欢迎后台留言单独咨询。

该信息来源网络或网友投稿,采用请谨慎,涉及投资、理财、消费等内容,请亲们反复甄别,切勿轻信。据此操作,风险自担。http://www.nsgwd.com/128.html

为您推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

联系我们

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 2636444361@qq.com

工作时间:周一至周五,9:00-17:30,节假日休息