[发票购买]购买房产,发票已开,但是开发商迟迟不肯签订合同。

发票购买 购买房产,发票已开,但是开发商迟迟不肯签订合同。 ●方法是如果在开发商处购买房产,您在选定房子大小、户型、面积及价格后。可以和开发商签订购买商品房购买合同,然后缴纳购房首付款+各项税费(各银…

发票购买

购买房产,发票已开,但是开发商迟迟不肯签订合同。

●方法是如果在开发商处购买房产,您在选定房子大小、户型、面积及价格后。可以和开发商签订购买商品房购买合同,然后缴纳购房首付款+各项税费(各银行对首付款要求略有不同,一边为30%),签订合同后,开发商会让你提供贷款所用的材料,贷款材料一般包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、如果贷款多,会提供银行流水等。贷款前,你需要根据您的收入和支出情况,确定贷款年限及月还款金额。

购买二手房有发票吗

问题补充:请问一下,买二手房能有发票吗?向谁要呢?
●当初我买房子的时候,也疑惑过这个问题,我这也是交易呀,怎么会没有发票呢?尤其是二手房又不像新房那样,不过我找了一个专业人士指导,慢慢就了解了些:据介绍 ,买家通过中介公司购买房屋,涉及到金钱的有以下几个环节: 第一个环节,买家若通过中介公司介绍,看中了该物业,会先交付中介公司不到房款1%的诚意金,这笔钱只能收取到中介公司开出的收据,没有发票; 第二个环节,若买家与业主、中介公司协商后决定购买该房,并与中介签订《房地产买卖合同》三方约定,在签定三方约后买家就要支付给中介公司代理费用了,这笔费用支出后,中介人员会先开据《代理费凭据》给买家,买家可凭该《代理费凭据》到该公司换取发票; 第三个环节,在交易递件、交纳税费的过程中,买卖双方前往房管部门办理递件,并根据房管部门核准的交税金额缴纳税费,这时,由房管部门出具相应的发票,包括契税、印花税、营业税等; 第四个环节,是过户交房款环节,过户后,买家要向业主支付房款,业主一般会向买家开具《房款收据》,买卖双方也可到房管局相关部门开取发票所以买家积极索取购房发票,不仅可以维护自己的合法权益,也可以协助税务部门防止中介偷税漏税。
●我还真没有听说过二手房也能有发票,只有购房合同吧。

公积金购买二手房要契税证或契税发票是什么意思啊?

●购买二手房的一些事项: 你购买了二手房后该去了解和得到:购房合同、房产证、契税收据、购房发票、印花税票、中介费协议收据、办物业基金过户等,最最关键就是房产证和购房发票。 缺一都挺麻烦的,所以你要注意啦
●1、一般二手房公积金贷款,产证是要等贷款放款到卖家以后,买家得到置业担保中心通知,然后凭买家身份证到置业担保中心领取的。 2、有一点不太明白要自己交到置业中心是什么意思?纯公积金贷款,只要置业担保中心审核过了,他们会通知你签贷款合同,贷款合同审批完成了,就是办理下家产证的时间,产证出来后是直接到置业担保中心的。担保中心确定放款到卖家后,才会通知买家领取自己的产证哦。 希望能帮到你
● 淄博市二手房只能用住房公积金或者商业贷款。 淄博二手房住房公积金贷款办理流程: 申请人购买二手房申请住房公积金贷款的,须办理完抵押登记手续后再放款。 贷款时限:在办好房屋交易过户、交纳房屋契税后的3个月内。 材料:购房合同、房屋评估单、《契税证》和《土地使用证》、卖方

购买商品房首付款发票和贷款发票能做全额发票用吗?

问题补充:购买商品房首付款发票和贷款发票能做全额发票用吗
●先查看自己是否符合房贷要求!准备相关资料!(身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明–如果已婚的要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明)然后带上购房发票就是首付款发票和《商品房预售合同》,到银行信贷部面签!
●贷款购房:借款合同+购房合同+首付款发票。全款购房:房产证+契税完税凭证。或者:购房合同或购房协议+购房发票
●用公积金贷款就不能提取了。如果一次性购房或商业贷款可以提取的:一次性付款购房提取住房公积金职工采用一次性付款的方式购买自住住房的,提取住房公积金时应提供:1、购房合同或协议原件及复印件;2、购房全款发票或收据原件及复印件;3、职工身份证原件及复印件;4、住房公积金提取储蓄卡。贷款购房提取住房公积金职工采用商业贷款的方式购买自住住房的,提取住房公积金时应提供:1、商品房买卖合同的原件及复印件;2、购房首付款发票、契税发票的原件及复印件;3、身份证原件及复印件;4、开发商的银行帐户

购买商品房合同和发票丢失了怎么办?

问题补充:购买商品房合同和发票丢失了怎么办
●想办法找一些证据,证明这是你的房产。一、购房发票,或通过银行汇款的凭证,或是交税的税票。如上述证据没有,可以通过银行查询,一般银行会保存10-15年这方面的凭证。税务局也是有存根的。二、有无物业处?你一直交物业费,水电费的凭据。电话、电视费等也可以找出来,三、当地居委会证明,如果你的户口也在房产处,就更好办了。居委会,和公安局都可以证明一下。四、哪怕是10年来的通信记录,能证明的也可以,反正有房产和身份证相关一起的,能找就找,毕竟房管局遗失档案,也是有过失的。五、请律师或懂房产知识的人,为你写一份情况说明,申请补办房产证,之后如房管局受理,会调整一些时间,会在当地有影响的报纸公告一下,无人主张异议,应该可以办好。六:另外,房管局遗失档案,还有国土局,规划局、测绘所,都应该会有相应的档案。附:房管局答复,若住房属国有土地上房屋,房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记:1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。收费标准是房屋所有权证工本费10元/本,印花税5元/本。购房合同不慎丢失怎么办一般来讲,分两种情况:第一,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。第二,如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。如果您的情况不属于以上两种情况,可以采纳以下建议:首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记着要加盖财务有效章以便查询。其次,倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说,开发商出具的应该是正式发票,财务有底可查,很难做假,所以发票一般来讲不用担心。当然了,为了防患于未然,还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份使用复印件有时一样能独当一面,这样丢了原件还有复印件做底牌,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证,防患于未然。
●1.面积问题。您现在看到的只是购房合同或购房发票之类的证明文件,这些文件记载的建筑面积和最后下发的房产证的建筑面积几乎面积都有出入。如果下发的房本面积比购房合同的少怎么办?反之,如果多了,怎么办?2.如果要交首付的话,找一家有资质的代理机构,办理资金托管,先把资金冻结了,等房本出来能正常交易了再去解冻。这样虽然麻烦,但是安全。
●房管局答复,若住房属国有土地上房屋,房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记:1、房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明;2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明(房产档案馆收取查档费用);3、在报上刊登权属证书遗失声明;4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告;5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。收费标准是房屋所有权证工本费10元/本,印花税5元/本。购房合同不慎丢失怎么办一般来讲,分两种情况:第一,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。第二,如果购买的是现房,应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。如果您的情况不属于以上两种情况,可以采纳以下建议:首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记着要加盖财务有效章以便查询。其次,倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说,开发商出具的应该是正式发票,财务有底可查,很难做假,所以发票一般来讲不用担心。当然了,为了防患于未然,还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份使用复印件有时一样能独当一面,这样丢了原件还有复印件做底牌,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证,防患于未然。

问问购买二手房需要向房主索要不动产税发票吗?有谁晓得?

问题补充:请问购买二手房,需要向房主索要不动产税发票吗?
●一、职工一次性付款购买商品房,提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内办理。二、一次性付款购买二手房,提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。三、公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求,到公积金提取办理部门办理公积金提取手续,将公积金账户的金额转到个人账户上。
●营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。简单的说就是你有收入了,就要向国家交税,目前北京二手房的营业税收费标准为5.6%
●全款买的房,提取限额应该是实际购房支出即购房款。手续:职工一次性付款购买商品房,提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内办理。一次性付款购买二手房,提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。
●1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。2、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(3、营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。

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