[二手房停贷]已签订商贷的二手房买卖合同,如果最终全款支付,涉及违约么?

二手房停贷 已签订商贷的二手房买卖合同,如果最终全款支付,涉及违约么? ●您好:从合同的本身来看算是违约,但是建议这种情况可以跟业主协商,一般情况下全款改商贷业主都会欣然接受,全款比商贷拿钱快,业主一…

二手房停贷

已签订商贷的二手房买卖合同,如果最终全款支付,涉及违约么?

●您好:从合同的本身来看算是违约,但是建议这种情况可以跟业主协商,一般情况下全款改商贷业主都会欣然接受,全款比商贷拿钱快,业主一般都会同意的,所以不会涉及违约。网签合同不需要变更,到时候签个合同变更通知单即可。

现在北京市二手房组合贷,需要多久批下来?

问题补充:请问夫妻双方均在北京缴存公积金,现在买市内二手房,组合贷和纯商贷(比如招商银行)相比,各需要多久呢?
●给你发两张流程对,不知道你是市属公积金组合,还是国管公积金组合组合贷和纯商贷的时间区别点:评估、贷款审批、放款,1.公积金的要网签后才可以评估,商贷的可以和资质审核时间同时进行,所以评估,公积金要比商贷完7个工作日左右2.贷款审批,商贷要5-7个工作日,市属组合金要最少35-40个工作日左右审批,国管组合要45个工作日3.放款:商贷过户出客户新房产证后15个工作日左右、市属组合贷要55-65个工作日,国管组合贷要46个工作日。
●您好,现在整个北京的成交量都比较大,所以流程上会稍微慢一些,一般情况下组合贷从面签到批贷,件齐的情况下,时间大约是一个半月到两个月左右,纯商贷从面签到批贷,件齐的情况下,5个工作日左右可以批贷。如果从签约到拿到尾款算时间,市属组合贷基本需要五个半月左右,国管组合贷基本需要六个月左右,纯商贷基本2个月到2个半月(具体要看建委抵押时效)。希望可以帮您解决问题,如有疑问,欢迎追问。

二手房贷款,贷款批贷迟迟不下来怎么办?批贷后多少天收到尾款?

●可以给银行打电话问一下原因,尾款都是过户后而不是批货后。

二手房接力贷

问题补充:请问杭州地区买二手房能做接力贷吗?想用父母的名义买房,父母未满60,但是外地户口,工作也在外地。可以做吗?一般需要准备什么材料呢?
●您好,很高兴为您解答。杭州目前二手房接力贷暂时没有合作银行有此项业务。 一手房个别可能会有,具体要看开发商的合作银行是否有此项业务。下面具体接力贷您可以了解一下接力贷的房子贷款流程需要的条件包括:年龄、房龄等限制;接力贷也可能会面临一些房产的纠纷。1.接力贷房子贷款流程的申请条件:1)年龄在18-60之间2)房龄+借款年限小于等于493)借款年限以年龄小的来计算,收入证明由父母/子女出具。2.接力贷的特点:1)优点:可以将借款人年龄加贷款年限适当延长,不受规定上限的限制。2)缺点:父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷,或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。3)适用人群:年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。接力贷的房子贷款流程,使得老人的贷款合同可以延续转接到子女身上。值得注意的是:关于贷款利率,对所购房屋为子女第一套住房的,按照首套房贷款利率执行。希望能帮到您。

开封二手房贷款好贷吗

问题补充:请问二手房应该怎么贷款的啊!?有什么流程的吗?好不好贷的啊?
●购买二手房贷款程序 目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!贷款.分为公积金贷款,商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款) 办理方式: 贷款流程: 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步:到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。
●开封这个城市还是非常有潜力的,房地产升值的预期一致都很高,所以在二套房的政策上面银行一般都是鼓励的,很快的放心;1买方要对房子的产权进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。2签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。3找评估公司做评估这个过程一般来说要5~7个工作日。4贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。5按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。6将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。7凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。8凭完税契证到房管部门办理房产证。9凭完税契证到土管部门办理土地证。

二手房商业贷款可以贷多少

问题补充:有经验者知道二手房商业贷款可以贷多少吗?
●都一样,30%!
●二手房贷所需条件  二手房贷所需条件及资料  借款人所需条件  1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)  2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力  3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁  借款人应提供的材料  1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本  2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份  3.收入证明(银行指定格式)  4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)  5. 资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等  6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。  注:从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。  房屋卖主应提供材料  1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证  2. 房产证  特殊情况  外籍人士购房所需资料:  台湾人——-大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)  香港人——-香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)  韩国人——–护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)  其他国籍——护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)  卖方为企业需提供资料:  法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证

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