[二手房交易程序]天津二手房交易程序都有啥步骤

二手房交易程序 天津二手房交易程序都有啥步骤 ●二手房交易过户的手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首…

二手房交易程序

天津二手房交易程序都有啥步骤

●二手房交易过户的手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
●过户好后20个工作日拿到新的产证,一般都是签了买卖合同首付给他3成。注意的是双方当事人一定都要到场!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月、合同,然后去房地产交易中心过户、房产证。过户的手续不复杂、土地证,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本,如一方不去的话要去公证处作委托的、结婚证,其他再交接一下水电费就可以了,过户当日付6成,就可以去过户了,等你拿到产证后给他最后的1成,其他无分别,总的时间是,比如怎么付款,签好合同当天就可以去过户(带齐资料):先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),分几次付款,要签字的,在合同里面都写明你们双方的约定、税费缴纳凭证二手房交易过户的手续

哪位知天津二手房交易程序有啥步骤

●一、买方看房。二、买方进行产权调查。要求卖方提供:?房屋产权证、房主身份证件、其他证件。查验房屋产权记录:房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容查验房屋有无债务负担:抵押贷款合同、贷款额、度和偿还额度、利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。三、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任,买方交付定金。四、买卖双方签订房地产买卖合同。五、买方交付首期房款或定金、按揭贷款。二手房按揭贷款所需材料:卖方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明);个人收入证明;所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。六、过户。
●1、建议购买明确自购买需求选择家信誉良型房产介公司代理选房2、选房屋房产介公司及房主签订《三协议》并交纳定金3、买、房主介公司三面介公司监督由房主买双签订《房产买卖合同》;双买卖关系式立买按约定期首期房款交予房主及代理费交予介公司同介公司始买办理贷款手续贷款获同意发放始办理户手续4、按产权转移登记要求买卖双需准备规定资料备户5、介公司专职户员携带买房主及相关资料前往税局办理核税缴税手续;市交易税局具契税、营业税清单由买房主缴纳税局具税务收据6、买及房主户员带领房产交易办理递件登记缴税手续买房主别递交契税、营业税收据双所户所需证件填写《房屋所权转移登记申请书》领取受理通知单同补齐房屋印花税期间房产交易买卖双所提供证件缴税情况进行初审复审确保户条件误否则交易相关问题及通知给介公司7、介带领新业主与旧业主进行物业交接即结清房屋内水、电、煤气、线电视等费用同家具等进行查验8、满20工作户员通知并带领新业主前往房产交易领取新房产证同通知前房主准备领取房款至购买二手房户手续完毕
●分为一次性和贷款两种(是在房子已经谈妥,后续手续的前提):=============统一的分割线,这里要先给房子做评估,出具4份评估报告,而且要具备国家二级以上评估资质的评估公司===========一次性:双方开同一个银行的存折(必须是存折,卡不行)—-带齐证件(房本,身份证,户口本等),到房管局去打买卖协议—去各个窗**税费等(比如契税,土地出让金等)—-然后就是划账过程,两个存折统一归入房管局资金监管账户。在房管局完成过户手续,必须要本人持自己有效证件到场。15个工作日后,卖方拿到房款,买房拿到房本。贷款:同上1,2,3步。这里开始不同了,拿到买卖协议后,去准备贷款的银行,做面签,贷款专员会要你提供一些其他的东西,比如收入证明,纳税证明等等。银行核实你的信息,也就是审批贷款,一切正常,则批下来贷款,银行会电话通知你的。银行放款以后,就和一次性的手续是一样的,也就是上面的4,5,6步过程,不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局,没还清贷款前,这套房子不允许买卖。=============最后一些注意事项的分割线============================要看准备购买的房产,有没有尾款没还完,如果还有的话,要先去卖方贷款银行预约提前还贷,这个过程快则15天,慢的话一个月左右。还有就是,如果有营业税和个税的话,是在过户的时候交的。以上大概就是这个流程了,一次性快的话,半个月到20天,双方就可以拿到房本和房款贷款的话,由于中间过程相对繁琐,快的话要1个月左右,满的话1个半月,如果是公积金,可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。

二手房贷款担保费用大概是多少,办理二手房交易贷款流程有什么程序?

●二手房贷款担保费按年贷款总额的0.8‰收取,你说贷35万,没有说年限,如果是7000/(35万*0.8‰)=25年,25年以上的贷款收费是合理的,25年以下的就多收费了。在申贷人办理贷款购房时,银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
● 二手房贷款所涉及的费用   1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%   2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五   3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二   4、公证费 ??按房子价格来算,最低收200元   5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元   贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。   这里需要注意的是,所有应该缴纳的费用,都与银行无关,银行办理贷款是不收手续费的,如果有银行说要收取某些费用,一般都是代担保公司收取的费用,大家可以问清楚再缴纳。
●二手房贷款费用估费是房款的0.3%,担保费按贷款额度的1%收取,如此一来,两项费用分别为2100元、5000元,得出的贷款服务费为7100元,不到1.5万元的一半。价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中,通常是一次性付款的,但也存在着出卖人在出卖房屋时,有部分银行贷款不能清偿的情况。由于办理过户时要求取消银行抵押,出卖人又无力清偿贷款,而要求买受人替他先行还清贷款的,应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款,这两种情况下,最好是由中介机构提供担保。

大连二手房贷款流程是什么,办理二手房交易贷款流程有什么程序?

●大连二手房贷款政策: 一、大连市新房贷政策下,二手房房贷申请的条件:1、具有完全民事行为能力的自然人;2、具有城镇常驻证明或本市户口;3、在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金;4、至少首付房款三成以上5、具有稳定的经济收入和偿还贷款能力;6、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。 二、大连市新房贷政策下,二手房按揭贷款申请材料:买方需要提供的资料:1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)2、户口本(夫妻双方)3、申请人的贷款银行活期存折4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)6、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)7、学历证明(大专以上提供)8、银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料:1、户口本(夫妻双方)2、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)3、房屋产权证4、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)5、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7、银行要求提供的其他材料。 三、大连市新房贷政策下,二手房贷款流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)6、卖方向买方实际交付房屋7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 希望以上信息能帮到你。
●南京市二手房贷款流程 办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款
●二手房贷款的流程 二手房贷款流程一: 买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。 二手房贷款流程二: 凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。 二手房贷款流程三: 在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,需夫妻双方一起前来)。 如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。 其实,办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程,银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定,购房者按照银行的要求办理即可。但是,也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益,比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。因此,购房者可以在办理二手房贷款时多向律师咨询,他们会问您提供最有利的建议

如何进行二手房交易,交易程序是什么,求分享?

问题补充:我手上有套90平米二手房交易出去的程序是什么
●成都二手房按揭交易流程  一、 交易程序   1、 填写买卖契约及交易申请表;   2、 买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方;   3、 交易所进行审核,查档,打出税单;   4、交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下;   5、 物业、水、电、煤气、闭路的交接;   6、 买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;   二、按揭购房流程   1、贷款操作流程:   提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。   公积金贷款:   申请条件   1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;   2、购房首付的金额不低于所购房价的30%;   3、没有尚未还清的贷款债务;   4、二手房贷款需要是具有产权的二手房   申请额度   1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍;   2、不高于所购房屋总价的70%;   3、公积金贷款总额为10万元;   4、二手房公积金贷款的最长年限为15年;   (以上算法基于国家颁布标准,各地略有不同)   商业贷款:   申请条件   1、购房首付的金额不低于所购房价的30%;   2、没有尚未还清的贷款债务;   3、二手房贷款需要是具有产权的二手房 仅供参考 具体以现实为准。
●二手房买卖按揭贷款流程如下: 一、 交易程序 1、 填写买卖契约及交易申请表; 2、 买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方; 3、 交易所进行审核,查档,打出税单; 4、 完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下; 5、 物业、水、电、煤气、闭路的交接; 6、 买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证; 二、按揭购房贷款流程 提出申请–调查、评估–审查、审批–出具贷款承诺函–办理过户手续–签订借款合同–办理保险、公证、抵押、担保手续–发放贷款–资料归档–贷款偿还–贷后管理–清户撤押。
●  二手房买卖按揭贷款流程如下:   一、 易程序   1、 填写买卖契约及交易申请表;   2、 买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方;   3、 交易所进行审核,查档,打出税单;   4、 交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下;   5、 物业、水、电、煤气、闭路的交接;   6、 买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;   二、按揭购房贷款流程   提出申请–调查、评估–审查、审批–出具贷款承诺函–办理过户手续–签订借款合同–办理保险、公证、抵押、担保手续–发放贷款–资料归档–贷款偿还–贷后管理–清户撤押。

朋友们知道苏州二手房交易程序是怎么样的吗?在苏州买一套二手房的话,要注意什么问题事项

●房改房一般要上市都有个年限规定,有些地方是5年,即参加房改5年后才允许上市交易.可先到所属房改办申请上市审批,要补交一笔土地出让金,然后按二手房交易程序交易.
●不一定要改造,楼主看下房龄和自己的需求,如果二手房房龄比较久,一般电容量是不够的,需要扩容,而且把老化的电线换成新的,旧的电线一般是铝芯,换成铜芯的,还有就是检查水管是否漏水等,二手房水电改造一般先检查下水电,看看质量怎么样再做决定,遵循安全第一的原则。
●房改房一般要上市都有个年限规定,有些地方是5年,即参加房改5年后才允许上市交易. ??可先到所属房改办申请上市审批,要补交一笔土地出让金,然后按二手房交易程序.

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