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[多地楼市库存告急]多地出台楼市新政,可是为什么还是压制不住房价上涨?谁了解?

多地楼市库存告急 多地出台楼市新政,可是为什么还是压制不住房价上涨?谁了解? ●暂时还没有新政策出台,看“两会”是否有新策微调。从整体上看,2014年的政策环境与2013年并无根本性的差异,决定房地产…

多地楼市库存告急

多地出台楼市新政,可是为什么还是压制不住房价上涨?谁了解?

●暂时还没有新政策出台,看“两会”是否有新策微调。从整体上看,2014年的政策环境与2013年并无根本性的差异,决定房地产运行曲线的几个重要因素,供求关系、两会土地和货币以及收入差距等,也没有根本变化,因此,2014的房地产市场仍然会维持上升趋势。虽然去年11月以来后,一批二线城市收紧了调控政策,加上此前的一线城市,总共有18个城市出台了新的紧缩性措施,或是将非本地居民购房资格的纳税期限延长,或是提高了二套房首付标准,但这种调整相当温和,不会对住房需求形成大幅压制,至多是延缓了一小部分的潜在购房需求立即兑现。同时,2013年下半年以来,不少城市加快了土地供应速度,这有助于缓解2014年的住房供求关系。但值得注意的是,地价一直在上涨,有些城市的地价涨幅还超过房价,甚至多次出现面粉贵过面包的现象。在货币政策方面,预计2014年的调性也不会改变。桑豫峰综合以上因素认为,房地产市场仍将在现有的上升通道运行,但房价涨幅会缩小,成交量也不会高于2013年。2014年房地产政策有没有发生重大逆转的可能这种情况基本不可能发生。我国正在推进经济结构调整,但稳增长的基调未变,也就是说,稳增长要为深化改革提供基础,而房地产是影响经济增长的重要行业,如果房地产短时发生重大的下滑,必须会对经济全局产生牵引性的扩散效应,这在现阶段改革还没有迈出实质步子的时候,是不允许的。这也就是为什么2013年以来,中央高层从未公开表态要抑制房价,对房地产的调子一直是保持房地产稳定健康发展。房地产的稳定,包括房价、成交量和政策的稳定。虽然2013年部分城市的房价涨幅仍然偏高,但尚在中央可接受范围,所以只是由主管部门打招呼让这些城市略为收紧调控政策,而没有再由中央层面施加压力。现有迹象表明,保持房地产成交量、价格和政策三个方面的稳定,仍将是2014年的基调。
●暂时还没有新政策出台,看“两会”是否有新策微调。从整体上看,2016年的政策环境与2016年并无根本性的差异,决定房地产运行曲线的几个重要因素,供求关系、两会土地和货币以及收入差距等,也没有根本变化,因此,2016的房地产市场仍然会维持上升趋势。虽然去年11月以来后,一批二线城市收紧了调控政策,加上此前的一线城市,总共有18个城市出台了新的紧缩性措施,或是将非本地居民购房资格的纳税期限延长,或是提高了二套房首付标准,但这种调整相当温和,不会对住房需求形成大幅压制,至多是延缓了一小部分的潜在购房需求立即兑现。同时,2016年下半年以来,不少城市加快了土地供应速度,这有助于缓解2016年的住房供求关系。但值得注意的是,地价一直在上涨,有些城市的地价涨幅还超过房价,甚至多次出现面粉贵过面包的现象。在货币政策方面,预计2016年的调性也不会改变。桑豫峰综合以上因素认为,房地产市场仍将在现有的上升通道运行,但房价涨幅会缩小,成交量也不会高于2016年。2016年房地产政策有没有发生重大逆转的可能这种情况基本不可能发生。我国正在推进经济结构调整,但稳增长的基调未变,也就是说,稳增长要为深化改革提供基础,而房地产是影响经济增长的重要行业,如果房地产短时发生重大的下滑,必须会对经济全局产生牵引性的扩散效应,这在现阶段改革还没有迈出实质步子的时候,是不允许的。这也就是为什么2016年以来,中央高层从未公开表态要抑制房价,对房地产的调子一直是保持房地产稳定健康发展。房地产的稳定,包括房价、成交量和政策的稳定。虽然2016年部分城市的房价涨幅仍然偏高,但尚在中央可接受范围,所以只是由主管部门打招呼让这些城市略为收紧调控政策,而没有再由中央层面施加压力。现有迹象表明,保持房地产成交量、价格和政策三个方面的稳定,仍将是2016年的基调。
●楼市限购就是针对目前房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策,主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买,无论全额或是贷款,因不同城市略有差异。国内一共有46个城市出台过限购政策。楼市限购是楼市的一个政策。
●被称为史上最严的“国五条”自2010年9月29日出台以来,及今年初“国八条”的实施,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等“多项利器”在楼市调控中发挥了积极作用。一年来,在这些调控政策影响下,楼市成交急剧萎缩,房价过快上涨势头得到遏制,尤其是一线城市房价已连续两月止涨,虽然二、三线城市房价仍呈现涨势,但涨幅不断收窄。然而,房价拐点时而渐近时而渐远……(10月4日新华网)从“国五条”到“国八条”,对中国房价的调控效果不很明显;纵观中国楼市近几年来,特别是近一年来的发展与嬗变历程,目前不会出现“抄底”迹象,倒有一副“抄家伙”和“海底捞”之架势;百姓不禁要问:“国五条”“国八条”拿什么拯救楼市?拿什么抚慰“蜗居”“群居”群体的心灵?从房价问题根源来看,我国住房保障严重缺位是其根本问题;某些楼市打折促销实为“明降暗升”是其本质问题;有的城市房价下降随舆论导向达成统一性,实则分裂性楼市是其核心问题;有的地方视土地和房地产税收为财政命脉是其关键问题;房价“泡沫”过大与百姓收支增幅不成正比是其焦点问题。可笑的是,居然有个别专家分析称,房地产商目前“假摔”很难过关。笔者看未必,“上有政策、下有对策”,一旦时期成熟,楼市还将吹响新一轮的“涨价集结号”。这是一种可怕的危险信号,理当警惕。第一,供求失衡房价冷热不均。按“国五条”规定,房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数,其后20个城市限购。2011年初,“国八条”要求在一定时期内,严格制定和执行住房限购措施,其后43个城市限购……一年来,在“限购令”影响下,需求锐减,限购城市与非限购城市房价呈现冷热不均的态势。有专家预测,一、二、三线城市新建商品住宅环比价格均有可能下降的“指数”不会很明显。这对于目前供需紧张的房地产市场而言,还是“皇帝的女儿不愁嫁”,谈何对高房价的调控?即使不限购,还有什么人会囤积炒作房产?第二,限购令房地产按兵不动。对房地产商而言,“国五条”“国八条”公布归公布,调控归调控,只见稳,未见降,有的还有小幅涨。即便“兵临城下”,大多一线城市依然“按兵不动”。对于玩转了“数字游戏”的中国房地产商们,对于这些“小儿科”自然也不屑一顾。有道是,有钱能使鬼推磨。而现如今即使有钱的鬼都不知道房价是真跌还是假摔?当今中国楼市可以用这样一个公式来形容,即房价=伪跌+假摔≠国楼政。有人戏言,这房价真跌还是假摔鬼知道。再说,房价真跌还是假摔咋衡量?无法确定。主次颠倒,“当局者”始终“清”,“旁观者”反而“迷”。真可谓“洋和尚念经”,只闻其音,不懂其意。第三,限贷拖不垮地产资金链。“限贷”、资金回笼不足,再加上有限的融资渠道和高昂的融资成本,房地产企业的资金链逐渐加压。即便在资金不断趋紧的情况下,楼盘业绩也在不断下滑,却依然扼不住房地产“死扛”的“恶象”。房地产将继续以“死扛”怪象来坚守其“追求高回报和高利润”的阵地。当然,也会有少数房地产商以降价来促成有效成交的有效途径之一。未来一段时间内,开发商也会以推盘及打折促销的力度来“缓和”目前这种紧张局势。第四,问责制未发挥应有作用。“国五条”“国八条”出台时其中规定了最严厉的一条:要严格实施问责制,对调控政策落实不到位、工作不得力的相关负责人要进行约谈直至追究责任。但令外界疑惑的是,并没有看到因为房价高涨而被问责的官员。有业内人士坦言,欲通过问责制落实调控政策直到房价下行仍有难度。值得肯定的是,在调控政策落实过程中,问责机制还是起到了一些作用,因为一线城市的房价已基本得到了抑制。但是总体而言,问责的作用仍然有限。然而,到了落实层面,地方政府就拥有很大的自由空间。从近期一些二、三线城市在执行新一轮限购政策上的抵触情绪和博弈态度,看到了问责制的无奈和无力。第五,保障房法律制度不完善。国家统计数据显示,今年1至8月,全国保障房开工率达86%。加快保障性住房建设是实现房屋回归居住属性的一个长期解决路径,包括公租房在内的保障性住房数量的增加,将有利于抑制房价过快上涨和改善供需矛盾。为加大保障房建设,督促地方政府贯彻落实政策,鼓励企业参与保障房建设,政府出台了一些涉及土地、融资、税费优惠等方面的政策措施,这些政策出台及时、力度不断加大、措施更加具体,对我国的保障房建设起到一定的积极作用,但是我国的保障房在法律、制度和政策上还需要完善。一是我国保障房建设缺乏法律保障。特别是各地方政府建设保障房没有法律约束。二是保障房建设和管理机制不健全。特别是地方政府、房地产开发企业、金融机构等相关机构的探索积极性不高。第六,抑制楼市需力破八大怪。要想高房价紧急迫降,至少要破解八大“怪象”:一是严控地方政府的卖地财政不良现状,同时警惕高价土地导致的高房价的怪象;二是严控地方政府税收甚至支配的预算外收入,皆依靠出让土地和向房地产征收税金来支撑的怪象;三是严控一部分开发商为谋求暴利,投机倒把,空手套白狼,只赚钱不管老百姓死活的房地产开发的怪象;四是严控因审批、规划、招投标、施工、采购、质量监理、验收评估等造成腐败隐患的怪象;五是严控金融机构为某些“黑色地产商”提供财力支撑的怪象;六是严控房地产经济成为地方GDP的核心组成部分的怪象;七是严控无规划、无规则地开发地产的怪象;八是严控炒房团等不良销售和买卖楼房的怪象。只有力破这等怪象,让房地产原有的“社会公共性”和“空间居住权”归还于百姓,这才是13亿多人民的真正福祉。第七,防止伪跌和假摔忽悠人。有专家预测,“金九银十”向来是楼市的销售旺季,目前开发商、购房者、中介等市场各方已摆开深度博弈的架势……随着流动性的不断收紧,房地产资金链更是日益紧张。成交低、存货增、资金少——三重压力能否加速价格深调?从目前的降价情况来看,市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主,尚未进入普降阶段。多数购房者仍在期待房价的进一步下降,这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。然而,房价深度调整的迹象却并不明朗,未来楼市的走向引人关注。各地楼市降价之风真真假假,真亦假,假亦真。一时间,让百姓真假难辨,职能部门却表现得爱莫能助。第八,重振重塑房地产商责任。我们不会忘记,***总理年初接受中国政府网和新华网联合专访时的肺腑之言:“政府抑制房价有信心,下决心抑制炒房团。”同时,总理还对房产开发商语重心长地提出告诫:“房地产商作为社会的一个成员,应该对社会尽到应有的责任,身上应该流着道德的血液。”自“房地产”三个字在中国成为“名词”,继而成为一种“产业”之后,便很快被各级地方政府“GDP”取而代之。从而导致了中国房地产“连环绑架”经济、政府、百姓、腐败,甚至还“绑架”了中央。即使2010年共有94家央企退出房地产,也未“撼动”早已“变态”的中国房地产。如今,房地产成为中国政府之殇,高房价成为13亿多人民之痛!由此可知,房地产调控的根本目的是为民生谋福利——通过增加供应、抑制投机、去除泡沫,使房价逐渐回到合理水平,让更多老百姓通过自己的努力,能够在市场上买得起房,改善家庭的住房条件,提高生活水平。调控表面上看是政府在用“有形的手”调控一种商品的价格和市场,实际上,是政府通过一系列有效措施,让更多人能通过市场这种效率更高的手段解决住房问题。百姓心中自有一杆秤——指望通过房地产商来实现“居者有其屋”而真降价,那简直就是痴心妄想。只期望不要再让房价继续上扬和持续高企,这就谢天谢地了。显然,这是百姓出于无奈后的期盼,这更像是百姓绝望中心灵的慰籍。

各地楼市去库存有哪些政策买房补贴最多有多少?谁说说看?

●2016房地产营业税新政策:1.降首套首付:预计首套房首付比例将从现行的25%,下调至20%左右。2.降准降息:预计2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。3.楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。4.加强货币补贴:进一步加大棚户区改造的力度,补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴),而非异地分配住房(实物补贴)。5.调整普通住宅标准。6.鼓励人才购房政策。7.将户籍制度与购买房产直接结合。8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
●答:现房有的,但现在国家住房政策在做调整,一线城市管控楼市,清库存,新建楼盘项目审批难,现房较少。但一线城市周边楼市却被炒得火热。就长三角区域来看,上海、南京、杭州房价比较稳定,上海周边太仓、昆山、南通、海门、启东、嘉兴、海宁、湖州、宁波等房价涨势较快,这些区域随着国家的产业调整,新建楼盘多,楼市前景广阔。
●1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次,购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前,期限在五年以下的公积金贷款,利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况,给予补贴政策,鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源,从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出,要成长住房租赁市场,鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房,成为租赁市场的房源供给者,鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政居住证申请门槛降低,只要在事业地居住满半年(部分地区),就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利,以后想要落户买房,也会更加容易。4、农户购房有补助为去房产库存,政府鼓励农民工进城买房。目前,各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策:农民工进城买房可享受每平方米200元的补助,为农民工省去一部分买房成本。5、户籍轨制更始截至2015年11月底,50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米,全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存,户籍轨制更始成各地”去库存”主要手段。所以,上海当局事情呈报明确提出,”对峙都市扶植重心向郊区转移,进一步提高郊区成长程度”;河北省当局事情呈报提出,”到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%”。6、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知,2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。①契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。②营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。7、贷款首付降低①公积金贷款:首套房首付20%;二套房贷款首付20%,部分城市30%。②商业贷款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。通过对以上最新政策的了解,购房者应该能对房地产市场有更深一步的认识。现在国家去库存政策频出,如果是刚需购房者,买房应当抓紧。
●你好,2016大连房产限购政策为:1.降首套首付:预计首套房首付比例将从现行的25%,下调至20%左右。2.降准降息:预计2016年仍有1-2次降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。3.楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。4.加强货币补贴:进一步加大棚户区改造的力度,补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴),而非异地分配住房(实物补贴)。5.调整普通住宅标准。6.鼓励人才购房政策。7.将户籍制度与购买房产直接结合。8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。希望我的回答可以帮助到你。

多地楼市降价了吗?

●近期市场反应有过度之嫌,消息面再次放大了市场情绪,楼市尚未处于暴跌节点。但在房价信心动摇下,类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁出现。中国经济不能承受楼市崩盘,所以绝不能忽视已经次第出现的市场警告。
●很多地方的楼市都在跌,不过有的地方政府会干预,未来的情况很难讲,得看财政收入中土地出让金是否减少来判断政府是不是真的有心降低房价这个不好说,主要看国家的宏观调控的力度,换句话说就是,等国家安排好国有企业在地产意外寻求到出路后,楼市也可能才会降价了就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降,首先我们来分析一下,在做决定: 我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO,外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显。
● 以任志强、余英等人为代表的持房价上涨观点的人士认为,虽然2014年的楼市走势并不乐观,但是房价上涨依旧是大势,只是房价涨幅变缓,开发商经营压力变大等问题。任志强称2014年楼市不乐观,房价涨幅不超7%;保利地产副总余英也表示,2014年年底房价必将大涨,2014年楼市预测是3月起飞,5-8月火爆。所以说,2014上半年是投资买房最佳时机!  而被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠却表示,2014年房价会下跌50%。他认为房价今年下半年将会开始下跌,但这个下跌不是一步到位的,先期先下跌20%-30%,之后可能会有反复,到2014年会出现房价下跌50%。  面对众人的争论,最有说服力的是2014年楼市最真实的反应。

哪位说说配电箱离地多高

●你好。配电箱一般离地的距离需要在3米的距离或者是之上,因为这个牵扯到用电以及安全问题,所以必须在高处,要不就可能会发生不必要的危险。希望我的回答可以帮到你。
●配电箱离地高度:明装底边距地1.5米,1层在走道安装的照明及配电箱底边距地1.7米,控制箱的安装高度为中心距地1.5米,挂墙明装的配电箱中心距地1.3米(箱体高度大天0.8米)或1.5米(箱体高度小于0.8米)。
●配电箱一般距地高度一般取决于配电箱的高度。
配电箱高度安装高度
600mm1400mm
800mm1200mm
1000mm1000mm
1200mm800mm
1200mm以上的正常情况下做成落地式的。

常用卫生间铺砖尺寸多大?议厨房的地砖块尺寸要多少啊?

●你好,装修时你首先了解你房子是几个人居住,这样会比较好设计、也更好定风格。70平米小户型装修一般以单身公寓或者平两室一厅为主,别看小小的户型哦。搭配点欧美风格,独有的小资情调,而且,看看有点淡淡质朴的美。70平米两室一厅也可以现代味十足这种风格很合适80、90年轻人的喜好。那么70平米两室一厅怎么装修好看呢接下面我们来分析下:70平米两室一厅效果图:打造完美功能区域大家在进行70平米两室一厅装修的时候首先要把厨房作为装饰的主力,因为利用开放式的厨房能够很好的扩大储藏的功能,还能够很好的扩充空间。接下来大家可以扩大卫生间的面积,有效的调整之前墙面的位置,让它看起来更加的多变,这样整个布局看起来就非常的合理了。而且上图的家居装饰也采用了非常经典的黑白搭配,整体看起来非常的清新时尚,美观大气。70平米两室一厅装修效果图:色彩的装饰在70平米两室一厅装修效果当中,色彩的运用能够在整个家装设计占据着非常重要的地位,所以合理的色彩搭配可以把整个居室的空间显得和谐而统一,上图的色彩主要以棕色灰色和白色为主,加上黑色的点缀,让整个房间的色调散发出一种清新简洁,明快自然时尚的氛围。70平米两室一厅装修效果图:幸福平方数70平米是一个浪漫温馨幸福的平方数,这种小户型非常适合为准备结婚的年轻人们居住,在装修的时候加入浪漫的元素,制造浪漫温馨的氛围,上图的毛绒地毯,以及透明玻璃桌台,还有白色的沙发,完美精致的工艺品,都散发着艺术时尚温馨浪漫的气息。70平米两室一厅装修效果图:充分利用靠窗位置制造温暖窗台是扩充空间的一个重要元素,而且向阳的窗台再加上飘窗的装饰让整个空间变的更加美轮美奂,上图的黑色边框窗台看上去非常的时尚而且清新大气,飘窗的搭配更显示出了一种飘逸,透过窗台的光线,让整个房间看起来更加温暖,沙发等家居的摆放和搭配让整个空间看上去非常的个性,而且充满着知心浪漫的氛围。亲,图片的话不方便上传,建议到装修图库上看看,每个人喜好的风格跟爱好都不同,公说公的好,婆说婆的好。各有各的优点,萝卜青菜各有所爱!不过可以根据上面的方式来试试看是不错的选择!装修以后建议可用米醋配合一定量的水倒入盆中放置室内,可中和异味。可以防甲醛哦!

想了解下洗衣机插座离地多高

●洗衣机插座离地一般一米五就差不多了,这个高度以上才能确保安全。成年人不费力气就能插上,小孩子就不能插上。希望我的回答对你有帮助。
●插座的安装高低直接影响人们的使用方便和舒服、另外还会影响视觉的美观、所以在电路改造中一定要注意。参考尺寸,具体一定根据实地情况来做修改。
所有灯具开关距地1300一1400mm、距门边100一2000mm.
客厅:
1:除特殊要求以外一般低插300mm、增加插座要与原插座持平。总电箱1850mm
2:背景墙插座。在电视柜下面的200一250mm.在电视柜上面的450一500mm.在挂电视中的1100mm.
卧室
1:床头双控、在床头柜上、面离地、与插座持平700MM一800mm
2:空调挂机插座1800一2000mm.
3:在电视柜下面插座300mm.电视柜上面插座600mm.再挂电视中央的插座1100mm.
4:在电脑和其它桌上面的插座1100mm。
卫生间
1:镜灯的高度1950mm。插座与开关持平1350mm。
3:洗衣机插座1350mm。:马桶后插座350mm。
4:电热水器插座1800一2000mm、要考虑电热水器所放的位置。
●电源插座距地面30cm,开关130cm,床头开关75cm壁挂空调插座标高1800mm;厨房家用电器插座标高1000mm;抽油烟机卫生间热水器插座1800mm。卫生间洗面盆配吹风机插座1500mm.
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